清鑫家园房地产开发建设项目可行性研究报告.doc

第一章总论
第一节、项目单位概况
一、项目单位基本情况
1、项目申报单位:赤峰鑫源房地产开发有限责任公司
2、公司住所:松山区国税局家属楼10号厅
3、公司成立时间: 2005年12月
4、公司注册资本:200 万元
5、公司性质:有限责任公司。
6、组织管理模式:
公司成立董事会,董事会是公司最高权力机构,董事会负责制订公司章程,聘任公司总经理,实行董事会领导下的总经理负责制,总经理负责公司的日常经营管理。
7、资质等级:肆级开发资质
8、公司法人代表:谭明坤
9、项目负责人:谭明坤
二、项目单位主营业务概况
赤峰鑫源房地产开发有限责任公司(以下简称“鑫源公司
”)成立于2005年12月,现有管理人员、各类专业技术人员35人,大专以上学历人员达到100%。
鑫源公司由办公室、项目部、销售部、财务部和工程部组成,管理体制完善。自成立以来,一直把“以人为本”作为企业管理的灵魂与指导思想,以其特有的企业文化,培养员工共同的价值观念,强化企业的凝聚力,追求人文与建筑和谐统一,以超前的设计、优质的管理、扎实的工作为业主创造了高质量的生活条件。
多年来,鑫源公司得到社会各界和广大客户的认可和好评。鑫源公司本着“团结、创新、高效”的企业精神,制订了一系列的激励约束机制,同心协力,开拓进取,取得了令人瞩目的业绩。
公司的管理人员来自房地产开发、施工、监理单位,具有丰富的工程建设管理经验。认真贯彻执行国家的法律、法规,按《建筑法》、《建设工程质量管理条例》及《房地产开发项目手册》管理建设项目,按照建设部规定的程序和招投标办法确定施工单位,认真贯彻和执行国家颁发的工程质量验收标准和有关方针政策,实施全方位的质量控制,保证工程质量。
鑫源公司开发建筑的房屋合理适用,美观新颖,突出“阳光、绿色、健康”的设计理念,实现所建花园化、智能化、人文化,充分体现现代人与自然的和谐统一。公司所建筑项目集开发、销售、售后一条龙服务,有效地保证了各项目的高质量管理。所建房屋热购旺销,受到业界内外的高度评价,为赤峰市房地产开发业做出应有的贡献。
2008年,鑫源公司建设的“鑫源房产木兰小区”1-6#楼,,在2009年12月竣工验收。该项目建设立足于高质量、高品质,赢得了社会好评。
2010年,鑫源公司投资开发锡盟东乌旗“云城鑫区商业住宅楼”项目,。
2010年鑫源公司投资开发巴林右旗“达尔罕三期住宅楼”项目,,该项目将于2011年6月竣工投入使用。
第二节、项目概况
一、项目名称
清鑫家园小区
二、项目建设地点
项目建设地点位于巴林右旗大板镇,益和诺尔街东段,大板第五中学东侧。
三、项目单位
赤峰鑫源房地产开发有限责任公司
四、项目建设时间
项目建设期24个月,2011 年5月一2013 年5月。
五、项目申请报告编制单位
六、主要建设内容、规模及指标
项目规划总用地面积14596平方米,总建筑面积:44300 平方米。
七、项目总投资及资金筹措
,其中:工程费用4520万元, 万元, 万元。
资金来源全部由赤峰鑫源房地产开发有限责任公司自筹。
第三节、项目实施条件
区位优势
巴林右旗位于内蒙古赤峰市北部,地处西拉沐沦河北岸,大兴安岭南段山地,东经118°15′--120°05′,北纬43°12′--44°27′。
全旗总面积10256平方公里,旗境东西长154公里,南北宽139公里。地势西北高,东南低,海拔由西北700米向东南400米逐渐倾斜,北部为山地,中部为丘陵,南部为平原区。旗北界与锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗接壤,南以西拉沐沦河为界与翁牛特旗相望,东与巴林左旗、阿鲁科尔沁毗邻,西与林西县相连。全旗辖3个苏木、5个镇、162个嘎查村、583个独贵龙(组),1个街道办事处、10个社区,,居住着回、满、达斡尔、朝鲜、土家、苗、壮、鄂温克等民族,,占人口总数的48%,是一个多民族和睦共处的民族聚居地区。
大板镇是巴林右旗人民政府所在地,是全旗政府、经济、文化的中心,交通、邮电和供电的枢纽,集通铁路横贯全镇,公路四通八达,广西北海至呼盟阿荣旗一级公路经过这里,查干沐沦河和古力古台河穿过该区,地上水、地下水资源丰富,境内有麻黄、山杏等特产,具有得天独厚的地理优势。大板镇是锡盟白音华煤田外运的重要通道,巴林右旗建设用地充足、水资源丰富,立足于区位、资源、交通等优势,巴林右旗正在全力打造能源、煤化工基地。
二、交通、通讯便利
巴林右旗区位交通优势明显。巴林右旗距赤峰市180公里,距北京650公里,距沈阳6