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A津南房地产201106.ppt:津南区十大板块齐头并进,板块特点各有千秋津港公路板块天嘉湖板块咸水沽板块津南新城板块双港板块小站板块葛沽板块柳林风景区板块北闸口工业区海河教育园根据天津市“相向发展”的整体规划定位,津南区地处城市经济社会发展的主轴上,是天津市中心城区和滨海新区的扩展区,为承接中心城区和滨海新区的重要载体。从津南区房地产市场发展及规划来看,津南区已经形成十十大板块,除了双港和咸水沽已经成熟外,起于板块都在发展中。,同时天津市整体规划也给津南区的发展给予利好,使得近两年津南区的新建商品房成交量有一个质的飞跃。从价格上看,虽然市场调控不断,从月度来看虽然2011年5月份的成交价格有所滑落,但是纵观年度趋势,目前成交价格一路高涨,截至2011年年度整体商品住宅价格已经达到8353元/平米。区域成交分析单位:平方米单位:元/㎡单位:平方米单位:元/㎡:津南(挂)2009-11楼面地价:/㎡受让单位:中信信托有限责任公司出让面积:2476886㎡地块编号:津南(挂)2009-20津南(挂)2009-21津南(挂)2009-22津南(挂)2009-23楼面地价:/㎡受让单位:青岛海尔房地产开发投资有限公司出让面积:590235㎡地块编号:津南(挂)2010-11楼面地价:/㎡受让单位:北京富力城房地产开发有限公司出让面积:1053436㎡地块编号:津南(挂)2010-15号楼面地价:/㎡受让单位:天津仁恒北洋置业有限公司出让面积:165812㎡地块编号:津南(挂)2010-32号津南(挂)2010-21号津南(挂)2010-22号楼面地价:/㎡受让单位:天津天地源置业投资有限公司出让面积:160471㎡:天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司占地面积:666700平方米建筑面积:960000平方米容积率::40%总户数:7536户均价:联排:9800元/㎡双拼:13000元/㎡洋房:5800元/㎡:星耀集团占地面积:7333333平方米建筑面积:3000000平方米容积率::48%户数:总共20000户均价:独栋:23000元/㎡叠拼:16000元/㎡高层:8500元/㎡:天山发展(控股)有限公司占地面积:800000平方米建筑面积:134950平方米容积率::40%户数:共11289户均价:高层:5600元/㎡洋房:8000元/㎡联排:9000元/㎡