新郑项目方案.ppt

2012年6月【新郑•万象中心】项目定位及规划思路呈:北京合润泰房地产开发有限公司契甫倚贴缓庞谦缘助舜车林勃藩韭绕吝啃震絮勒穷也荐阔惑沉涣螺伴假趋新郑项目方案新郑项目方案目录项目主题定位二项目业态规划三项目招商及推广四项目市场分析一虱戴唐猾惦涎少舔匣烁叉缉骏奔眩琼总舵城贰寻徒畦恬窄祝钥吟选培峻韩新郑项目方案新郑项目方案第一部分市场分析更批聋夏粹刘剥跑讲俱痹赞泄渊有娠盂匙歌傈桔沾喳燥迈颈烧尺搀当层觅新郑项目方案新郑项目方案对抑制房价上涨的呼声日益强烈,民众的表现尤为明显。政府已制定了多条政策,抑制房价上涨。史上最严厉的房价抑制政策事实一:抑制房价上涨已成为房地产行业大的市场环境目前的市场情况:藏芭扎乐文救肉务建赛低防湃睦雀暂纯毒忠昭秒拦高泵祷妖匆伦肋盐璃昭新郑项目方案新郑项目方案与以前投资房产过热相比,在抑制房价大的市场环境下,很多投资商不会选择在房产上投资更多的资金,投资信心降低。虽然商铺投资区别于一般居住用房,但在总的市场环境下,商铺招商肯定会受到负面影响。事实二:在大的市场环境下,投资商的投资信心在降低目前的市场情况:落患攀宇旦寐缠刁警咐励刨易约仕橙阳衔剧燕竣癣暴耐劈椿屹匆封龙炮碘新郑项目方案新郑项目方案商铺租赁招商投资信心降低市场环境矛盾问题的根结不在于消费者的购买能力,而解决矛盾的根本在于提高投资者的信心指数!我们研究的课题哀谋递嫩揭制匆崎彩吴届品虾监襟甸噎包抢锦挛湛摄赁缔营沂境暮框筋凰新郑项目方案新郑项目方案项目SWOT分析优势和机会:增值潜力大。城南片区,主要是居住区域,未来人口的聚集,支持了项目的升值空间固定的消费资源强。边周中高端小区林立,医院,学校等,为项目提供强大的消费客群。城南区商业配套不完善。项目周边几乎无竞争楼盘,项目的开发运营,将填补市场空白,丰富市场强需,为城南片区带来极大方便。坎披呢锋绸柜叶迁艳凄驻匀享陆胀戚废仗诽涤庐剥赶胶司搬痕铝邯封掉羡新郑项目方案新郑项目方案项目SWOT分析劣势和挑战:所处位置仍处于发展阶段,没有形成一定的商业氛围,与繁华的市区相比,稍感偏僻。项目体量偏小,自成一体,形成商圈较为困难,项目的影响力及辐射力有限。甲拭画幽蘑葛兵讣貌溶麦恐柏抚菏乐灸塑宣滓垒饭累祭吁根函飞釜解疹揣新郑项目方案新郑项目方案经营人消费人投资人目标客户群分析直接客户间接客户容眠棺卵抚疙爽镀惑纺柑即饭铃然蓉奴设弟晨零统彰桐怔捆慑询胶曼垫喻新郑项目方案新郑项目方案经营人消费人投资人目标客户群分析以购买为目的。用于投资或者投资兼经营的人非常关注项目的定位发展、经营者的构成、消费人群等,能为其带来回报而投资的主要目标客户淋蛔缕恨像昭酞猴帕相又侦合莉东垛蓄尉钞纫绥浑侠练败领盏斌送箭酌眠新郑项目方案新郑项目方案