房地产项目全生命周期工程造价管理理论及应用.pdf

摘要备期杓平锥巍⒄型侗杲锥和实施期┕そ锥、竣工验收期产项目造价管理理论及应用的研究,探索有效的管理办法,提高投造价管理是房地产项目开发建设领域中一项重要的基础性工作,是实现科学管理、有效使用资金、规范市场秩序、确保工程质量和安全、促进技术进步的重要手段,同时,造价管理工作贯穿于房地产项目的投资决策、勘察设计、招标投标、施工、竣工验收和维护等全过程,因此,它对提高房地产项目投资效益和管理水平起着重要的推动作用。实践证明,合理使用资金,加强造价管理,关系到开发商和投资商的根本利益,关系到项目运行质量的提高和房地产项目的可持续发展。全生命周期工程造价管理理论是发达国家比较流行的一种工程造价管理理论,并广泛应用于工程项目管理实践中。近年来我国开始了全生命周期工程造价管理理论的研究,但未在实践中得到真正的应用。本文研究的目的在于借鉴国际上认可的、国内专家研究的全生命周期工程造价管理理论和方法,以房地产项目全生命周期的各阶段为主线,研究和探讨作为项目投资人钅靠7⑸如何进行全面的造价管理,使有限的资源得到充分的运用,达到投资效益最大化的目的。论文以国内外工程造价理论为指导,并运用系统论、项目管理、建筑经济等现代管理理论,从房地产项目前期蹲示霾呓锥、准⒐ぱ槭占昂笃拦澜锥、运营及维护期等几个阶段着手,结合中国五矿集团投资建设的银色现代城项目造价管理的实践,展开房地
资效益。本文对系统地进行房地产项目全生命周期投资控制和造价管理具有重要的理论与实践意义,对房地产项目的各参与方具有一定的参考价值。关键词:房地产项目,全生命周期,造价管理,应用‘
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储缆缉***名坞吼丝年野兰日原创性声明关于学位论文使用授权说明本人声明,所呈交的学位论文是本人在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了论文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果,也不包含为获得中南大学或其它单位的学位或证书而使用过的材料。与我共同工作的同志对本研究所作的贡献均已在论文中作了明确的说明。作者本人了解中南大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留学位论文,允许学位论文被查阅和借阅;学校可以公布学位论文的全部或部分内容,可以采用复印、缩印或其它手段保存学位论文;学校可根据国家或湖南省有关部门的规定送交学位论文。
第一章绪论选题背景及问题的提出段,以往强调项目建设而忽视建设方管理的系统总结,缺少系统的理论体系,目前,国内房地产投资建设已进入了一个迅猛发展时期,项目的数量之多、投资规模之大、等级标准之高都是前所未有的。中国五矿集团投资的房地产开发建设项目的管理研究工作尚处于起步阶同时管理水平不均衡,建设方管理模式仍处于摸索阶段,包括房地产项目全生命周期造价管理等。如何达到项目建设方责任划分清晰化,工作内容规范化,项目管理运行机制高效化,投资效益最大化等成为中国五矿集团投资房地产开发建设项目急需解决的问题。一方面需要不断地学****国外先进经验,另一方面需要我们对在建或已建的项目进行总结,吸取经验和教训,更好地服务于今后集团内投资的房地产开发项目。在中国五矿投资建设的项目中,房地产开发在市场投资引导下,已成为重要的一块,与之相应的房地产项目管理也日臻完善。根据工程建设四项制度实施办法,要求在房地产项目的管理中全面推行项目法人制、招投标制、合同管理制和工程建设监理制。项目法人制是这四项基本制度实施的核心。项目法人是按照《:中华人民共和国公司法》规定组成的能够承担投资风险的经济实体,作为由投资方组建的项目法人こ探ㄉ璺对项目投资成果负全责。本文选题背景来自中国五矿集团全资子公司湖南嘉盛房地产开发有限责任公司正在进行的,对房地产开发项目展开的全生命周期工程造价管理与研究,并结合正在实施的益阳银色现代城项目建设,从建设方管理的角度,对房地产项目的全生命周期工程造价管理进行深入研究,以期在目前复杂、混乱的建筑市场中觅得可行的解决办法。目前,在房地产投资高速增长、新的投资主体不断涌现的同时,也出现了一些问题,如项目投资规模失控、“烂尾工程一、“,甚至出现投资失败而造成巨大的资源浪费。究其原因:或是由于项目决策失误、项目管理跟不上;或是由于国家政策宏观调控、地方制度原因和相关主管部门的政策原因;.或是由于建筑市场混乱、各级市场责任主体行为过错こ躺杓撇缓侠怼⒓嗬失职、施工偷工减料、开发商拖欠工程款等9こ淘旒酃芾硎欠康夭蹲市形中的一项重要基础性工作,其管理的成功与否关系到投资人、.承包商的切身利益。尽管各相关主体主观上欲将其管理到位,但由于目前的管理模式、国情以工程硕士学位论文。一
及不能正确运用先进的管理理论和方法,导致结果不尽人意。导致这种结果的一个重要因素是我国目前仍采用以定额为计