住宅区规划设计的技术经济指标(ppt 13).ppt

住宅区规划设计的技术经济指标
11-1 规划用地平衡表
11-2 技术经济指标
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11-1 规划用地平衡表
11-1-1 规划用地平衡表
项目
数值
(ha)
比重
(%)
人均面积
(m2/人)
居住区用地
其中
住宅用地
公建用地
道路用地
公共绿地
其他用地
注:其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地,如市级以上的公共建筑、工厂、单位等用地,以及不适于建筑的用地,包括住宅区工业用地。
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11-1 规划用地平衡表
规划用地平衡表的作用
1)用数量表明住宅区的用地状况;
2)初步审核各项用地分配比例是否科学合理;
3)初步评价住宅区的环境质量;
4)方案评定和管理机构审定方案的重要依据。
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11-1 规划用地平衡表
11-1-2 住宅区各项用地平衡控制指标
用地构成
居住区
小区
组团
住宅用地
50-60
55-65
70-80
公建用地
15-25
12-22
6-12
道路用地
10-18
9-17
7-15
公共绿地
-18
5-15
3-6
居住区用地
100
100
100
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11-1 规划用地平衡表
11-1-3 住宅区各类用地的划分
(1 )住宅区用地界限
——以道路为界限;
——以用地边界为界;
——以天然或人工障碍物边线为界;
——住宅区内非居住用地或居住区级以上公建用地应扣除。
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11-1 规划用地平衡表
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11-1 规划用地平衡表
(2 )住宅用地范围
——以住宅区内部道路红线为界,宅前宅后小路属住宅用地
——住宅邻近公共绿地等无明确界限时,~3米计算
——与公共建筑相邻时,以公建用地为界
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11-1 规划用地平衡表
(3 )道路广场用地
——用地外围为城市支路或居住(小)区级道路,道路面积按红线宽的一半计算
——规划用地内的居住(小)区道路按红线宽度计算
——组团级(与没有人行道的小区级)道路按实际宽度计算
——回车场、停车场应包括在道路用地内
注意:宅间路计入住宅用地
公建用地内的车行道计入公建用地
公共绿地内的人行道计入公共绿地
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11-1 规划用地平衡表
11-1-3 住宅区各类用地的划分
(4 )公共绿地
包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地
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