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中国特色社会主义.pptx

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文档列表 文档介绍

城市化进程中“鬼城”现象的分析与探讨
主讲人:吴书传
小组成员:任水华、方化攀、王时畅
目录
1.“鬼城”的定义与类型
什么叫“鬼城”;按成因分类;
2. 我国“鬼城”的现状及问题
“鬼城”排行榜;主要特征与成因;“鬼城”的影响;
3.“鬼城”问题如何解决
治理的意见与建议
1
“鬼城”的定义与类型
什么叫“鬼城”
“鬼城”原指有神话色彩和灵异感突出的城市
在城市化进程中,特指出现空置率过高、甚至被废弃的城市区域
怎么确定是否为“鬼城”
“鬼城指数”:

“鬼城”的分类
“鬼城”
灾难型
衰落型
规划型
规划超前型
规划滞后型
2
我国规划型“鬼城”的
现状及问题
有何特征?
“鬼城”的主要特征
鬼城
入住率低空置率高
开发初期的宣传与实际不符
在二三线城市出现率较高
京津新城空置率高达90%
度假村、海景房、宜居新天堂
贵州贵阳、广东惠州、浙江温州等
“鬼城”的成因
1
地方政府对土地财政的依赖
2
高房价使刚需人群买不起
3
炒房者过度投机催生房地泡沫
4
地方政府错误的政绩观
5
***产生的需求
6
整体规划的缺失导致出售率低迷
7
购房成为投资渠道
8
金融系统的推波助澜
“鬼城”的成因
1
地方政府对土地财政的依赖
1994年我国开始实施分税制,导致中央财厚、地方财薄;地方政府的财政收入仅占45%,但其支出却达到75%的份额。为了实验预算平衡,地方政府只得想方设法寻找别的收入来源。根据分税制的税种划分,房地产领域地方政府更多自主权。

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