安徽省下半年土地估价师考试知识点土地的分类考试试题.docx

安徽省2016年下半年土地估价师考试知识点:土地的分类考试试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、对于使用征地补偿费用数额较大的,要征得()以上的村民代表的同意。//52、在物价持续上涨时期,存货计价采用__可以使当期成本升高,利润降低,从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。、是保险的派生职能。A:融通资金B:经济补偿C:理财服务D:分散风险E:土地4、以下因素中,土地价格存在的根源是。A:级差地租IB:绝对地租C:级差地租D:垄断地租E:时间因素5、依据《中华人民共和国土地管理法》规定,临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地,使用土地期限一般不超过。A:半年B:1年C:2年D:5年E:35%~50%6、租赁期限个月以上的国有土地租赁,应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A:2B:3C:5D:6E:35%~50%7、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道,出口间距应不小于mA:100—150B:150—200C:200—250D:250-300E:土地8、下列关于土地使用税的计税依据,正确的是__。、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的,,但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的,,由税务机关核定土地面积,,由纳税人据实申报土地面积,,但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的,也不以证书确认的面积为准9、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元,若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%,则待估地块的价格应为万元。A:980B:1000C:1002D:1020E:时间因素10、银行机构包括__。、为了调解纠纷,确定估价对象的合理价值而进行的评估称为__。、、征收、拆迁等补偿评估12、地价监测点的分布密度至少应达到每区段1~个。A:3B:4C:5D:2E:国家实行土地估价师资格认证制度13、甲宗地单位面积地价为3200元/平方米,建筑容积率5,建筑面积4000平方米;乙宗地楼面地价为500元/平方米,建筑容积率7,。【2004年考试真题】A:甲等于乙B:甲高于乙C:甲低于乙D:难以判断E:时间因素14、下列方法可以加速折旧的是__。、评估对象土地上的受政府规划的限制。A:建筑高度B:建造成本C:建筑物装修档次D:物业管理方式E:时间因素16、企业“预付账款”科目期末若有借方余额,则反映.【2004年考试真题】A:已预付的全部货款B:退回多付的货款C:已结转的预付款D:尚未结转的预付款E:土地17、阿兰索设计了__来表示假设的地价和距离的组合。、上地资源利用的社会因素不包括__。、甲宗地单位面积地价为3200元/㎡,建筑容积率5,建筑面积4000㎡;乙宗地楼面地价为500元/㎡,建筑容积率7,土地面积900㎡,则两块土地总价相比。A:甲等于乙B:甲高于乙C:甲低于乙D:难以判断E:时间因素20、《招标拍卖挂牌出让固有建设用地使用权规定》规定,出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始目前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告,公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差,称为__误差。、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的以上。A:5%B:15%C:25%D:30%E:土地24、在不动产价格的经济因素中,__直接影响不动产价格。、采用剩余法评估地价时,根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。A:市场比较法B:收益还原法C:成本法