【商业地产PPT】-商业地产全案策划实操及策划流程_中原.ppt

目录一、商业物业开发概念开发目的项目建设类型商业项目分类二、、工建、销售,以套现并赢得利润建设商业项目增加开发亮点,以带动住宅的品质。(引申:商业可提高住宅的品质):前期有分析与估算,但没有确定具体开发形式未建:已有明确的开发形式,同时有业态及产品规划已建:、营造氛围商业物业策划流程一、市场调研宏观市场分析返回经济环境分析政策环境分析其他因素分析消费者调研分析市场容量消费力目标消费群消费结构经营商户调研分析行业分析业态分析投资分析招商进程商业物业策划流程返回商圈分析商圈分类及范围主要商圈与重点区域分析主要商圈次要商圈辐射商圈商圈圈定方法影响因素项目外部项目内部位置规模性质业态分布经营方式经营状况目标消费群主要商圈与重点区域分析供应总量与需求总量分析区域供求状况分析区域商业供求趋势分析市场机会与风险分析商业物业策划流程二、市场定位返回市场定位项目总体定位目标客群定位经营商户定位投资人群定位目标客群定位项目功能定位分区定位分层定位项目品牌定位智能化定位项目价格定位租售策略分析定价原则本案最终价格定位租售租售结合定价方法租赁价格租售价格项目定价投资分析投资额回报分析年收益分析商业物业策划流程三、(体量、档次)(外立面)感观效果(视觉、色彩、色调)听觉效果(背景音乐)广告设置建议项目形象标志建议停车场设计建议车辆停放车流引导产品功能划分,(主力)(营销)(招商)(招商)(推广)目的:按功能、业态进行推广,营造商业氛围、提升物业价值特点:(形象广告多、商业广告少)原则:客户积累、十分重要房地产策划大全./chenguimaoNewreport.