房屋租赁合同补充协议书.doc

房屋租赁合同补充协议书.doc合同编号:JFJTWY(2017)00*物业租赁合同出租方(甲方):法定代表人:通信地址:邮编:联系电话:社会信用代码或有效证件号码:承租方(乙方):法定代表人:通信地址:邮编:联系电话:社会信用代码或有效证件号码:根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,经甲、乙双方协商一致,在平等自愿的基础上,订立本合同。双方自愿遵守执行,具体条款如下:租赁房屋位置、面积、产权情况甲方将位于深圳市的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋出租面积共计平方米。房屋产权情况(请在对应的[]内打钩“√”)[]商品房(红本),房产证号为:,房屋登记权利人为。[]非市场商品房(绿本),房产证号为:,房屋登记权利人为。[]未办理房产登记,但已办理初始登记,初始登记的权利人为。[]临时建筑,房屋所占用土地使用权人为,房屋权利人为。[]因房屋所占土地存在历史遗留问题,在修建房屋时无法办理建设工程规划许可证,现房屋均未取得建设工程规划许可证、竣工验收报告、房产证或其它产权证明),房屋所占用土地使用权人为,房屋权利人为。(三)房屋现状:房屋状态良好,以空房出租。(四)甲方出租的房屋,以现状作为出租和交付的条件。乙方对出租物业已经做过深入的了解和实地考察,充分知悉物业产权、房屋结构和附属设施设备等情况,乙方完全接受且不存在任何异议,乙方已明确认可租赁房屋的各方面均达到其租赁用途之目的。(五)乙方承诺不得就房屋是否具有产权证明、是否存在安全隐患等问题解除或终止本合同,不得向甲方和其他任何第三方索求赔偿或补偿,否则给甲方造成的损失及甲方因此发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、鉴定评估费、交通差旅费等费用全部由乙方承担。第二条租期、免租期、租金标准、租赁保证金及支付方式(一)租期:房屋的租赁期限为年,自年月日起到年月日止。(二)免租期:双方确认,甲方同意给予乙方月免租期(免租期内水电、管理费不免)。(三)租金标准:双方确定,租赁期限自年月日起到年月日止,租金标准如下:年月日至年月日止租金为人民币元/㎡/月,月租金合计元,年租金合计元;年月日至年月日止租金为人民币元/㎡/月,月租金合计元,年租金合计元;(四)房屋租金含税,但不包括物业管理费、本体维修基金、水费、电费、空调费、卫生费、通讯费、燃气费、网络使用费等因乙方使用该房屋所产生的其他费用。(五)租赁保证金:,作为乙方切实按双方约定履行及遵守自身义务的保证。,乙方所付的租赁保证金不予退还。,在乙方按照本合同约定履行了相关义务,并完成对以租赁物业为经营场所办理营业执照的注册地址迁出或注销手续之日起七个工作日内,甲方应无息退还租赁保证金。(六)租金及其他费用支付方式:乙方应于每月五号前向甲方交付租金、管理费、水电费及费用,具体缴纳方式为,逾期未付款或缴纳的,每逾期一日则按月租金的5%收取违约金,甲方有权从租赁保证金中直接扣除相应款项作为违约金;如乙方欠缴的房租、水电费、管理费等达一个月(含一个月)以上或欠缴的各项费用合计相当于一个月租金金额的,甲方有权停止水、电供应及单方面终止合同。第三条关于将承租物业作为经营场所办理营业执照的约定(一)乙方确认,甲方按现状出租物业,无论租赁物业能否作为乙方经营场所办理营业执照,乙方均自愿承租以上物业,并承担因此带来的所有风险。(二)乙方保证在该房屋内开展经营活动前,必须办理完毕经营所必需的执照、批准或许可证(包括如需取得消防验收证明方能开业的,承租方必须负责办理并承担全部费用)。乙方在租赁物业开展经营活动期间必须确保该等执照、批准或许可证完全有效(或到期前必须办理证照延期手续)。(三)乙方未取得相关营业执照或许可证之前或营业执照、许可证到期后擅自开展经营活动,甲方有权解除房屋租赁合同及本协议,没收租赁保证金,由此引发的所有责任均由乙方承担。(四)如租赁物业作为乙方经营场所并办理了营业执照,乙方应于本合同终止或者解除之日起15天内完成注册地址变更的迁出手续。如逾期完成,每逾期一日,按最近3个月时间内的平均日租金的两倍向甲方支付违约金。第四条关于装修和改扩建的约定(一)乙方在租用期间,需要对租赁房屋进行装修的,装修方案需先征得甲方书面同意。甲方同意乙方装修方案,并不代表该方案已符合相关法律法规规定,乙方需自行向有关政府部门进行报批并单方承担所有风险。在取得有关部门批准前,乙方不得对该房屋实施相应行为。否则,乙方必须对该等非法工程而引起的一切后果独自承担责任(包括对甲方因乙方违反本条规定而引起的一切损失、索赔、开支、诉讼负全额赔偿的责任)。经甲方同意的装修所涉装修图纸(方案)等文件,加盖乙方公章后报甲方备案留存。(二)如乙方提交的装修方案甲方不同意,或乙方