福建省上半年房地产估价师理论与方法实地查勘的实施和记录模拟试题.docx

福建省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》:实地查勘的实施和记录模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为。A:合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书B:图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书C:合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸D:图纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书E:借款合同2、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、%,则名义年利率是。A:%B:%C:%D:%E:借款合同3、下列属于流动资产的是。A:长期投资B:固定资产C:无形资产D:应收账款E:执行层的组织协调4、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀,此类通货膨胀属于。A:需求拉动型通货膨胀B:成本推动型通货膨胀C:结构失调型通货膨胀D:预期型通货膨胀E:执行层的组织协调5、是税收的关键特征。A:强制性B:固定性C:无偿性D:有偿性E:执行层的组织协调6、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为__。%%%%7、是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。A:廉租住房B:经济适用住房C:普通商品房D:工业用房E:房地产估价机构必须加盖公章8、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的__。、某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元/年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,资本化率为9%。该房地产目前的价值为()万元。、某宗工业用地面积为5000㎡,,楼面地价为800元/㎡,若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,,其中商业用途建筑面积占40%,楼面地价为3000元/㎡,居住用途建筑面积占60%,楼面地价为1000元/㎡。该宗地块上理论上应补交的地价为万元。A:4000B:5900C:6800D:7200E:工业用地的监测点评估价格11、《中华人民共和国土地管理法》规定,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。A:5B:10C:15D:30E:房地产估价机构必须加盖公章12、某宗房地产的土地面积为1000㎡,建筑面积为1400㎡,现需拆除重建,估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/㎡和505元/㎡,则该宗土地的减价修正额为元/㎡。A:50B:250C:300D:350E:工业用地的监测点评估价格13、基准地价是城市中均质区域内的土地__。、某宗面积为3000㎡的工业用地,,楼面地价为700元/㎡.现按规划拟改为商业用地,,楼面地价为960元/㎡.理论上应补地价.【2004年考题】A:78万元B:882万元C:1210万元D:1272万元E:工业用地的监测点评估价格15、下列哪一项并不属于房地产市场的运行环境__。、已知某城市容积率修正系数表,如下表:若确定比较案例宗地地价为900元/㎡,,,则进行容积率修正后可比实例的价格为元/㎡。A:1177B:675C::1200E:工业用地的监测点评估价格17、如果贷款利率__内部收益率,项目投资就会盈利。、因土地使用权届满,权利人需要到登记机关办理__。、某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/、3300元/、3500元/,则该城市2006年至2008年房价年平均增长。A:%B:%C:%D:%E:执行层的组织协调20、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的自然寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命为.【2005年考题】A:40年B:43年C:47年D:50年E:工业用地的监测点评估价格21、投资者对房地产内部,使用功能的变动(例如,