福建省上半年房地产估价师相关知识货币考试题.doc

福建省2016年上半年房地产估价师《相关知识》:货币考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、当开发项目用地面积一定时,决定项目可建筑面积数量的是__。、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。A:物业使用人有对物业的最终处置权B:物业使用人没有对物业的最终处置权C:业主没有对物业的最终处置权D:以上三项均不对E:执行层的组织协调3、在中国,不满__周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人,需要由其法定代理人代理其民事活动。、在成本法、假设开发法中不计息的项目有__。、《房屋建筑工程质量保修办法》规定,正常使用情况下,电气系统,给排水管道,、《城市房地产管理法》规定,城市基础设施用地和公益事业用地__由县级以上人民政府批准划拨。、,则其依据为__。,对价格的影响幅度为2%,对价格的影响幅度为2%,%,%8、砖混结构二等房屋的残值率一般为。A:4%B:3%C:2%D:1%E:工业用地的监测点评估价格9、已知某笔贷款的名义利率为12%,%,则该笔贷款每年计息__次。、设立房地产中介服务机构,必须向__申请设立登记,领取营业执照,方可开业。、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。A:房地产重新购建价格的求取思路B:土地重新购建价格的求取思路C:具体价格重新购建价格的求取思路D:建筑物重新购建价格的求取思路E:工业用地的监测点评估价格12、下列说法错误的是__。、中国农业银行、中国银行、、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款,按月等比递增还款。%,期限为10年,%,则购房者的首次还款额是__元。、某出租的房地产的年租金收入为10万元,,成新率为80%.已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率8%.假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为.【2004年考题】A:43万元B:::150万元E:工业用地的监测点评估价格15、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由{)规定。A:全国人民代表大会B:国务院C:国土资源部D:住房和城乡建设部E:执行层的组织协调16、国家实行土地登记制度,由对所管辖的土地进行登记造册。A:县级以上人民政府B:县级以上人民政府土地管理部门C:县级以上人民政府农业管理部门D:乡级以上人民政府E:房地产估价机构必须加盖公章17、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中用到的估算公式:直接费=每平方米造价指标×建筑面积,属于.(2005年试题)A:单元估算法B:单位指标估算法C:概算指标法D:工程量近似匡算法E:借款合同18、某宗地面积为5000㎡,,土地市场价值为4000元/㎡,,楼面地价为1500元/㎡,则理论上应补交地价。A:1250万元B:1750万元C:2050万元D:2150万元E:工业用地的监测点评估价格19、新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设年的暂定期。A:半B:一C:二D:三E:执行层的组织协调20、在邀请招标中,被邀请参加的投标单位通常在__个之间。~~~~2021、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共