2012年9月厦门市房地产市场研究报告.docx

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2012年9月厦门房地产市场报告
易居(中国)控股有限公司| 克而瑞信息集团
2012-10-10
目录
易居视点 5
数字楼市 6
第一章、政策资讯 7
一、政策法规 7
二、市政规划 8
三、企业动态 9
四、市场资讯 10
第二章、经济环境 13
一、全市规模以上工业总产值 13
二、1-8月社会固定资产投资额 13
第三章、房地产投资 14
一、房地产业投资概况 14
二、房地产建设指标 14
第四章、商品房市场 15
一、市场综述 15
二、成交量分析 16
三、成交均价分析 17
第五章、土地市场 18
一、土地资讯 18
二、土地供应分析 19
三、土地成交分析 20
四、重点供应地块分析 22
第六章、商品住宅市场 28
一、市场综述 28
二、供求关系分析 29
三、供应分析 29
四、成交量分析 37
五、成交均价分析 39
六、项目解析 40
第七章、办公市场 42
一、成交量分析 42
二、成交均价分析 43
第八章、商业市场 44
一、成交量分析 44
二、成交均价分析 45
第九章、产品分析 46
一、产品综述 46
二、案例分析 48
第十章、营销媒体 51
一、营销透析 51
二、媒体分析 53
三、典型项目 54
区域数据 58
一、思明区 58
二、湖里区 59
三、海沧区 60
四、集美区 61
五、同安区 62
六、翔安区 63
本月导读
《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》
国土部发布《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》,对预判成交价格创历史总价新高、或单价最高,或溢价率超过50%的房地产用地(包括商服、住宅或商住综合),及时调整出让方案,采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。重申了已有的房地产用地管控政策,并要求加大土地处置力度。
详情请见P7
新增供应量环比上涨近3倍
本月商品住宅共20个项目取得预售证,㎡,%,合计供应4766套。新增供应项目中,岛内思明2个、湖里4个,岛外集美7个,翔安3个,海沧和同安各2个。
详情请见P26
%
9月份楼市放量供应,成交量大幅上涨,累计成交4188套,㎡,%。其中,岛内成交1136套,㎡,%,%;岛外成交3052套,㎡,%,%。
详情请见P34
商品住宅成交均价与上个月持平
9月,全市商品住宅成交均价15018元/㎡,环比持平,成交主力项目仍集中在岛外。
详情请见P36
易居视点
博饼吹响“金九”号角新一轮博弈悄然孕育
中共十八大召开在即,经济增长下行依旧,增长困局仍将持续,房地产调控政策难以加码,成为新政真空期,加上近期频现的领土争端问题,整个社会对房价的关注度已有所减弱。
9月的厦门,独具浓郁闽南文化特色的中秋博饼活动登场,“海上升明月,天涯共此时”, 满城尽是摇骰声,博饼声与推盘声齐飞。9月上旬,市场少有楼盘开盘或加推,市场十分冷清。进入中下旬,随着农历七月的结束,博饼吹响“金九”号角,“忽如一夜春风来”,岛内外多个中高端楼盘迎来一波推盘高峰。㎡,%,创历史新高。供应量大幅增加,交易量也得到大幅提升,㎡,%。其中,㎡,%,%;㎡,%,%。价格方面,房管局通过限制预售规模和控制交易节奏防止房价数据出现上涨,价格成功维持在上月创新高的记录上,成交均价15018元/㎡,环比未出现上涨。
金秋九月向来是房地产营销的关键节点,但不同以往,今年楼市金九并不是兵家必争之地,“百花齐放”“以价换量”的时代已经过去,表面上中秋博饼有很多优惠活动,但开发商调整价格策略,优惠力度大幅减弱,“人生得意须尽欢”,更多是在感恩回馈老业主,共享楼市之前火爆的庆功宴。
对于后市,开发商虽有所期待,但总体还是采取走一步看一步的态度。而在限贷和限购的双重影响下,观得过“初一”观不过“十五”的刚性需求已经持续释放至今,投资型置业又很难大量出现, 未来改善型需求将是楼市重回火爆的唯一救命稻草,然而对于淡定的“不见兔子不撒鹰”的改善