河南省房地产估价师理论与方法房地产价格与一般物品价格的异同试题.docx

2015年河南省房地产估价师《理论与方法》:房地产价格与一般物品价格的异同试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金是万元。A:::::借款合同2、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位,连续2年以上未使用的,经原批准机关批准,由__无偿收回土地使用权并予以公告。、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2。按平均增减量趋势法估计,该类房地产于1999年的价格为__元/m2。、收集统计资料时,对于重大或敏感性强的问题应采用__方式设置调查项目表。、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资,能显著地提高附近房地产的价值。这里指的是房地产投资的__特性。、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。、稀缺性、、需求、、租金、、使用价值、供求7、销售不动产的营业税税率是__。%%%%8、某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期:估价作业日期2008年9月20日至26日,估价时点2008年9月23日,估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日,估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为__。、施工单位签署质量合格的文件上,必须有__的签字盖章。、某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右,如果资本化率为9%,则该房地产的收益价格为()万元。、下列关于房产图,表述错误的是。A:房地产图的测绘,是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的细部测量B:在控制测量的基础上,先测绘房产分幅图,再测绘房产分丘图,最后测绘房产分户图C:测定房屋平面位置,绘制房产分幅平面图D:如果测定权属单元产权面积,就要绘制房产分丘图E:执行层的组织协调12、__是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。、回顾性房地产估价,其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。,,,,房地产市场状况为过去14、公寓内的租客希望获得洗衣服务,那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的特性。A:区位选择异常重要B:投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C:需要适时更新改造投资D:存在效益外溢和转移E:借款合同15、城市分区规划由__审批。、房地产价格实质上是房地产__的价格。、房地产开发企业税后利润应首先用于__。、某房地产2009年4月的价格为6500元/㎡,已知该类房地产2009年3~、、、、、、、(均以上个月为基数100),该房地产2009年10月的价格为元/㎡。A:::::工业用地的监测点评估价格19、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定,李某应到当地房地产管理部门办理。A:房屋总登记B:房屋所有权初始登记C:房屋所有权转移登记D:房屋所有权变更登记E:执行层的组织协调20、《中华人民共和国土地管理法》规定,对人均耕地特别少的地区