重庆省2017年土地估价师考试知识点：土地的概念考试试题.doc

重庆省2017年土地估价师考试知识点:土地的概念考试试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、土地估价的形成具有多方面的因素,但其最终取决于()。   、某固定资产原值为60000元,估计残值为6000元,预计使用年限10年,按直线折旧,第5年年初的账面价值为元.【2007年考试真题】A:36000B:42000C:38400D:33000E:土地3、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A:总体规划B:分区规划C:控制性详细规划D:修建性详细规划E:时间因素4、甲企业因进行改制的需要,委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估,土地用途为工业,评估结果为200万元。时隔三个月,在完成改制后,为了与乙公司洽谈土地作价入股问题,甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估,并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是(以企业改制评估时的估价期13为基期,已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+%)。A:估价报告仍在有效期内,评估公司可直接修改估价目的,不需重新评估价格B:评估目的不同,估价结果有一定差异,因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求C:估价对象未变,估价时间相差较近,价格水平变化不大,企业可以直接使用原估价报告D:如果接受委托,评估公司应该脱离原估价结果重新评估E:合法性5、《物权法》中所规定的土地用益物权包括__。、在工业、建筑业和交通运输业中,__发挥着重要作用。、土地经济学的研究对象是土地经济问题,并以__为核心。、评估价格是由专门的机构和人员,按照一定的程序和方法评定的土地价格,包括__。(示)、A农民集体组织连续使用8农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年,目前,B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地,根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定,:政府收回该土地为国有B:应视为B农民集体组织所有C:应视为A农民集体组织所有D:应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有E:35%~50%10、当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致,不能确定如何适用时,由__提出意见。、拍卖活动中,属于要约的行为是__。、在土地利用总体规划实施过程中,要定期根据情况对规划进行修编,因此,土地利用总体规划是一个()的过程。—规划—再实施——实施—再实施——规划—修改——实施—修改—再实施13、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。、求房地纯收益的公式为。A:房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B:房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C:房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D:房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金E:合法性15、采用剩余法评估土地价格时,一般不计算利息的项目是()。   、在行业检查中,检查组到某估价机构就某评估项目实地检查,发现有下列行为,其中符合要求的是()。,、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估,,在估价作业期间内新的基准地价正式公布后,,委托另一位估价师代签字17、土地市场的不均衡主要是由于()造成的。   、根据旧城区土地利用和开发特点,某投资费用的构成主要有__。、在会计实务中,判