XX块地项目可行性分析报告.doc

薀螀目录蒇一、概况蚅1、项目概况莀2、报告范围薇3、公司简介薅二、项目建设规模及建设内容肅1、项目建设规模肁2、项目建设内容蕿三、项目组织管理机构羇1、项目建设组织管理蒄2、项目运营组织管理袁四、项目市场分析及市场定位蚀1、市场分析肆2、市场定位袃五、项目选址及建设条件薁1、项目选址蒈2、建设条件蒈六、尚城豫园项目整体策划莃七、项目产品规划莂1、总体规划蕿2、工程方案设计薆3、项目总图布局螂4、智能化系统设计肂5、项目配套设施薀八、项目环境保护、安全卫生、消防和节能蚅1、环境保护蒆2、安全卫生袃3、消防莈4、节能肇九、项目投资估算和资金筹措袅1、投资估算薃2、资金筹措葿十、财务与效益分析膆1、财务分析芄2、效益分析聿十一、项目风险分析蒁1、项目风险分析薈2、项目风险回避螄十二、结论螀芈蚆膃薀1、项目建设规模荿尚城豫园项目总占地面积124亩,总建筑面积约15万平方米。遵循社区完整功能的要求,做出融住宅、教育、综合社区服务为一体的规划设想,区内生活设施齐全,配套有托儿所、幼儿园、中小学、便利店、商业网点、社区医疗保健中心、邮局、银行等设施,是合肥东区新崛起的一个中等规模小区。螅2、项目建设内容薂(1)多层公寓芀尚城豫园多层公寓的总建筑面积约60000平方米,建筑样式为砖混(或框架)结构,采用点式、条形排布,以六层为主,顶层坡形带阁楼屋面,部分设计成复式、跃层和错层,户型新颖、实用,大量采用外飘窗、凸窗、大阳台,部分做成景观阳台。整个小区充分利用自然资源,多层屋顶采用太阳能集中采热系统。宅前绿化结合组团绿化、中心绿化,合围庭院绿化景观,力求达到户户见绿,推窗见景的景观效果。莁(2)小高层公寓***尚城豫园小高层公寓的总建筑面积约70000平方米。肂(3)配套商业面积(包括车库)肁建筑面积约15000平方米膈(4)公共生活设施芅总建筑面积约5000平方米,包括车库、景观绿化、社区医疗等。蚅(4)物业管理螁尚城豫园实行封闭式现代化物业管理。艿供电系统:采用双路供电,每户独立磁卡电表,高级安全插座;薈通讯系统:插口、宽带网络;膅电视系统:每户客厅及主卧室分别设置公用闭路电视及卫星电视;蒂邮政系统:每户设有信、报箱并实行专递服务;肇周界防护系统:周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开,同时小区保安负责对小区周边进行巡逻;螆薄尚城豫园项目组织管理结构节1、项目建设组织管理膈该项目建设的具体实施由安徽金大陆集团合肥置业公司具体负责,项目初期的投资机会分析、市场调研、项目报建等工作由公司开发部、企划中心组织进行,后期工作由项目公司和企划中心共同完成,项目公司对项目运营全过程进行监督,并完成项目后评价。袅2、运营组织管理羃尚城豫园项目采取独立法人制,即由安徽金大陆集团投资开发,按照现代企业制度的规范要求,组织管理本项目。羂腿项目市场分析及市场定位***1、项目市场分析蒃(1)整体市场交易活跃,持续走强螃在国家和各级政府的一系列扩大内需,激活房地产市场,培育新的经济增长点政策、措施的指导下,各种对楼市产生“利好”的配套政策的出台及住房金融服务的提供,房地产正成为新的投资热点和消费热点。羇2001年度,,%,,%,,%,,%。在销售方面,,,%、%。%。芅2002年前三季度,,,%、%。袂2002年,房地产市场明显特点是:淡季不淡,市场活跃,价格稳中有升,居民个人购房已成为消费主体,抵押贷款量增多,金融部门支持力度加大。蒃2003年前5个月,全市房屋施工面积526万平方米,其中去年结砖面积362万平方米。全市房地产开发项目中正在预售的有158个项目,(%),其中住宅项目136个,(%);其他项目22个,已预售面积30万平方米,。2003年前5月,取得“商品房预售许可证”的商品房面积为130万平方米,,%。前5个月,%,%,空置房也大幅度地得到消化,这些都说明,我市房地产市场的消化力度、市民的住房消费、投资需求和能力在稳步提升。同时,各区位、价位的在建楼盘,基本未出现“冷盘”现象