XX大厦市场可行性研究报告.doc

蒆华亭大厦市场可行性研究报告蒃虿罿前言芃第一章项目背景分析薁一、经济背景肈二、立地环境蒅第二章:苏州市房地产市场形势分析芄一、03年1季度房地产景气指数运行状况蚀二、苏州市房地产供给形势分析薇三、苏州市房地产市场需求形势分析膅四、苏州市房地产市场空置状况分析莆五、目前苏州房地产市场存在问题分析肂六、小结膁苏州市写字楼市场调查羆一、写字楼地理分布特征膃二、苏州市写字楼物业的发展沿革膁三、苏州市租售行情调查蚀四、写字楼的行业统计分析蚆五、主要写字楼配套情况膄六、小结薃第四章:小高层和高层住宅物业调查分析肀一、小高层和高层物业发展沿革及特点蒇 二、在售小高层、高层楼盘调查分析芆1、房型供应量分析蚁2、户型面积配比分析葿3、价格分析***4、相关配套比较表肃5、客源客层分析肄6、小结羈三、精装修酒店式公寓市场分析羇1、现有个案情况肅2、潜在竞争性个案膂3、市场分析莈4、小结蚈第五章:市场存在的问题点和机会点膆第六章:“华亭大厦”项目SWOT分析芀第七章:项目重新定位及规划改造建议肁一、产品定位莈二、市场定位羃三、目标客户群定位蚃四、规划改造建议蒁附件一:写字楼个案调查表腿附件二:高层个案调查表肅螁袀蚅肆肄荿莅袃前言节蝿宏观审视,微观洞查建立市场平台,了解市场状况尊重市场,以市场为导向肆确立市场可行性,锁定目标客源层做好产品规划,提高产品力度扬长避短,打击竟案缺失知己知彼,力求游刃有余羅莀膈袆羆蚃薇薆螄第一章:项目背景分析螁一、经济背景芁苏州经济建设实现持续快速增长。2002年全市完成国内生产总值2080亿元,%;,%。,%;,,%%。全社会固定资产投资为810亿元,%。莇1、GDP运行状况(亿元)袅从GDP增长走势折线图上我们可以看出,从1997年至2002年,苏州的国内生产总值保持稳步快速增长,年平均增长率在13%左右,尤其是从2000年开始,增长更是强劲,%,主要原因是随着苏州城建力度的加强、投资环境的不断改善,吸引了大量的外资进入。膃螀2、财政收入运行状况(亿元)肇蚂从走势图上可以看出,财政收入绝对值呈现稳步增长,绝对值增长呈逐步加快的趋势。从2000年起,年增长率都在30%以上。节3、全社会固定资产投资(亿元)膀***由于近几年苏州市的城建步伐不断加快,固定资产投资额呈逐年上升趋势,绝对值增长幅度不断加快。固定资产投资增长率从2000年起,呈现强势增长,增幅不断扩大,距预算今年的投资额将达到1000亿元。肃螀4、实际外资利用(亿美元)羈羇从外资利用绝对增长和年增长走势都可以看出,苏州作为吸引外资最快的城市,实际利用外资增势强劲,随着城建力度的加强、投资环境的改善、园区东扩和新区西扩,外资利用走势会更强劲。肄5、产业结构膂莈蚈袂芀螇莈羃蚃蒀袄肅螁袀蚅袂随着苏州城市化步伐的加快,从各个产业所占比例有着较大的变化,第一产业逐渐减少,乡镇城市化步伐变化明显;第二产业呈现较大幅度增长,主要得力于苏州招商引资力度的逐渐加大,外资引入对产业结构的影响明显;第三产业比例呈现波动发展,与第二产业增幅有着必然的联系。总体来说,产业结构良好,预计,第一产业和第三产业的比例还会有一定的下降趋势,第二产业还会有较大的增长趋势。衿6、人民生活荿指标莅单位袃02年节01年蝿00年肅02年比01年增减%,在岗职工平均工资逐年上升,涨幅较大,%;人均可支配收入呈逐步上升趋势,但02年的涨幅呈现较大下滑趋势,主要原因是基数较大,但从绝对值增长来看,还是比较大的。随着可支配收入的增加,人均消费支出也呈现较大的增长,%。值得注意的是,居民储蓄余额也呈现较快增长,%,增幅远远高于收入的增幅,说明02年虽然一再降息,但拉动内需的效果并不明显,原因是未来家庭教育支出较大,居民消费管理比较理性。螂羈二、立地环境莈1、华亭大厦位置简图:薂袁石路商圈蒇螄协和大厦 金门路蚄名人广场华银大厦罿袇阊薅邮政大厦 金州大厦蚅干将路莂地税局佳福保龄球馆都市E站薀 地铁1号线出入口芅 烟草大厦蒂 城市之邑 胥 华孚写字楼蒀华联超市羀三香路道前街肆薄菜场华亭大厦工行大厦施乐