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XX大厦项目市场调研报告.doc


文档分类:研究报告 | 页数:约20页 举报非法文档有奖
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薁“百盛大厦”项目市场调研报告螈莄第一章中国房地产市场情况肂2004年上半年,由于国家针对房地产市场爆炸性的增长相应出台了一些必要的紧缩政策,致使我国房地产市场发展较往年有所回落,开始趋于稳定、稳健的增长。荿一、国家相关政策、举动螈1、监察部和国土资源部日前发出在2004年8月31日前,今年各地必须将经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的历史遗留问题处理完毕;螅2、国务院下发通知,将房地产开发固定资产投资项目(不包含经济适用房)资本金比例从20%提高到35%以上;薀3、银监会加强了对房产信托的监管力度;膈4、近日中央5家大型房地产企业受命整合国有房地产行业;袈5、针对货币供应量增长偏快、信贷增幅偏大、固定资产投资增长过快的情况,央行今年已经出台并实行了再贷款浮息制度、实行差别存款准备金率制度和提高存款准备金率制度三项政策以调整控制过热行业包括房地产行业的投资增长,控制通胀。袂众多政策动态表明国家近期在宏观调控上对房地产行业采取了进行适度打压和紧缩态度。节二、中国房地产业现状羇据可靠数据,截止2004年6月,㎡,同比增长23%,㎡,%;㎡,%,㎡,%。,同比增长28%,%,各项同比增幅普遍有所回落。今年上半年,%,%,%;2004年二季度以来中国房地产市场继续升温,价格大幅上涨,与一季度相比,%,%。羈从统计数据可以看出,全国房地产投资开始从高位持续回落,房地产行业发展趋于稳健。但是投资增幅仍较大,投资结构尚不够合理、商品房价格继续走高的现象仍然存在。芃螀第二章南京房地产市场情况羀一、目前南京房地产发展现状肇由于中央紧缩政策的影响,南京房地产也增长开始趋缓,房价继续稳步上升,市场需求实现比例有所降低,这是2004年上半年南京市房地产市场的基本表现。蚄根据南京市统计局发布数据,,%,;今年1-,%,,%,%,增幅有所回落。蒂由于拆迁量有限,刚性购房需求减少,消费者普遍认为目前房价过高而推迟购房时间,持币观望群体绝对总量有所增加。在存量房交易方面,受贷款政策的影响,成交量波动较大,5月成交量降低,6月有所恢复。土地一级市场方面,4月底国务院办公厅决定农用地转非农建设用地的审批暂停半年,南京在半年内停止征用农用地。由于南京市国有储备土地充足,因此短期内不会影响土地的供给,相反,南京市短期内提高了国有土地的供给量,但土地价格仍然继续稳步上升。蝿众多事实也表明,南京市房地产市场,已进入全面竞争时代。市场表现为供需平衡被打破,已出现局部的供过于求的状况,供需依旧存在着比较严重的结构性矛盾,价格涨幅回落、某些层次的商品房交易量有所降低、消费者购买心理更加成熟。***二、南京市区各板块房地产市场发展现状肅1、城中板块袀本项目就坐落于城中板块,她位于南京市中部偏东。东起紫金山,西至虎踞路,南临夫子庙,北拥玄武湖。主要由鼓楼区、玄武区和白下区构成。城中板块是南京市地理位置最好,人文环境最成熟的地区。江苏省政府、南京市政府,南京的商业主轴线新街口——湖南路一线以及珠江路科技一条街都坐落在该区。可以说整个城中板块就是南京市的行政、商业、科技和文教中心。蒈由于具备较好的区位优势和人文环境,所以城中板块向来以中高挡楼盘居多,特别市今年以来,城中板块的房价不断的被刷新,目前已经突破万元大关。由于城中板块可开发土地与南京其它板块相比数量较少,审批也相对严格,造成住宅及商业物业相对的供不应求,这也在一定程度上对城中的房价起了推波助澜的作用。目前该板块内有大小项目约80个,在建面积近500万㎡。芇目前,尽管受到中央宏观经济调控政策的影响,但是城中各家楼盘继续保持较好的销售形势。据可靠消息,此次南京秋季房地产交易会一共达成成交意向1229套,实际成交238套,成交总面积近26万㎡,,其中城中板块的交易量就占到总量的一半以上。膂可见,城中板块仍应是房地产企业投资开发的首选。薂2、城南板块芇城南板块主要位于南京市主城区的南部,南至宁南新区,东至大明路,西接长虹路,北抵健康路沿线,由秦淮区和雨花区两区组成。该区交通畅达,环境优美

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  • 时间2019-06-25