青海省下半年土地估价师考试知识点土地的概念模拟试题.doc

青海省2015年下半年土地估价师考试知识点:土地的概念模拟试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、一宗商业用地,目前的纯收益为50万元,还原率为5%,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。【2002年考试真题】A:1860B:1380C:1250D:1025E:时间因素2、根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算,可分按照区段地价的高低,划分出地价等级。A:价值B:目的C:价格D:用途E:国家实行土地估价师资格认证制度3、不属于土地持续利用的重点是__。、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。、替代原理是的理论基础。A:成本逼近法B:剩余法C:市场比较法D:收益还原法E:时间因素6、的不同将导致工业区位的趋向不同。A:遍布性原料B:限地性原料C:常见性原料D:普通性原料E:时间因素7、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。、级差地租Ⅰ是指由于__所创造的超额利润所转化的地租。、我国企业会计实务中的货币资金是指__。、银行存款和其他货币资金10、被保险人在保险标的遭受损失时,按保险单有关条款的规定,向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于.【2006年考试真题】A:保险索赔B:保险理赔C:承保D:担保E:土地11、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中,提出的概念,以此来论证运输费用对工业区位的影响。【2004年考试真题】A:距离指数B:货物绝对重量C:原料指数D:货物相对重量E:时间因素12、土地价格反映的主要是作为土地资源和资产的经济价值,产生的直接原因应该说是由于土地的所有或使用权的__。、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改,须经批准。A:国务院B:B省人民政府C:C市人民政府D:D县人民政府E:35%~50%14、房屋纯收益=×房屋还原率.(2000年真题)A:房屋重置价B:房屋现值C:土地价格D:房地产价格E:合法性15、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》,下列关于土地出让收入的各种表述中,不正确的是__。,、按照__划分,可将土地规划分为国家规划和地方规划。、”城市规划与改建的目的,不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求,更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。《大不列颠百科全书》、在一定的层数条件下,容积率与建筑密度成关系。A:反比B:正比C:互补D:不相关E:时间因素19、下列折旧方法中,__的每年折旧额是相等的。、一个完善、正规化的货币制度,主要包括的要素有__。,、类型21、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同,可采用__进行估价。、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法,下列选项中不属于应用估价法的是__。、由于的不同,估价的依据、应考虑的因素,以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。【2006年考试真题】A:估价基准日B:估价目的C:估价收费标准D:估价程序E:时间因素24、从不同目的出发,可以将地价分成不同种类,按分类,可分为交易价格和评估价格。A:土地权利B:政府对土地的管理手段C:土地价格形成的方式D:土地价格表示方法E:时间因素25、乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是。A:补缴土地出让金B:与地上的厂房等建筑物共同抵押C:以土地所有权抵押D:改变土地所有权性质E:合法性二、多项选择题(共25