2016年下半年贵州房地产估价师《相关知识》：自然人、法人和合伙考试试题.doc

2016年下半年贵州房地产估价师《相关知识》:自然人、法人和合伙考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、人们在购买决策过程中,可能扮演不同的角色,__是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。、下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地,表述错误的是。A:全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业,使用集体土地须经有批准权的人民政府批准B:经批准使用的土地,可以按照国家建设用地的规定实行征收,也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件C:联营企业用地,可以不改变土地权属性质D:农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的,必须计算土地补偿费和各种补助费E:房地产估价机构必须加盖公章3、为评估建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月的买卖价格,收集了以下4个交易实例,最适合作为可比实例的是。A:甲B:乙C:丙D:丁E:工业用地的监测点评估价格4、会计核算要求,凡在当期取得的收入或者应当负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收入或费用,是会计核算的一般原则中的__。、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为__。%%%%6、某宗房地产的年净收益为4万元,购买者的自有资金为7万元,自有资金资本化率为12%,,该房地产的价格为()万元。、《城市房屋拆迁管理条例》规定,房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以的形式式以公布。A:房屋拆迁公告B:房屋拆迁通知C:房屋拆迁通告D:房屋拆迁报道E:房地产估价机构必须加盖公章8、某宗房地产的总价值为5000万元,其总地价为2000万元,总建筑面积为10000㎡,甲拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为90万元,该部分的建筑面积为200㎡。按土地价值进行分排,甲占有的土地份额为。A:1%B:%C:2%D:%E:工业用地的监测点评估价格9、在原划拨土地上建造的某办公楼,建成于2001年8月31日,经济寿命为60年,后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续,土地使用期限为40年(自2011年8月31日起计),建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估,经测算,该办公楼的土地重新取得价格为3000万元,建筑物重置价格为4500万元,残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为万元。A:5850B:6125C:6510D:6675E:工业用地的监测点评估价格10、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为2%,商场建筑面积为40000㎡,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为__万元。.