无锡国有建设用地使用权网上交易系统使用手册-无锡公共服务平台.doc

无锡市国有建设用地使用权网上交易系统使用手册(交易人员版)南京国图信息产业有限公司二○一八年四月目录1引言 22系统登录 33竞拍报名 44缴纳保证金 65自由报价 76限时竞价 87最高限价 98竞拍结果 109打印资格审查通知书 1110通知公告 1211服务指南 1312系统要求 1813常见问题 1914支持与帮助 21引言术语约定单独竞买指以单个企业或自然人进行的竞买方式。联合竞买联合竞买是指多个竞买人出资联合作为一个竞买账号进行竞买的过程。首先,由一个竞买人发起竞买,填写相关被联合的竞买人信息,保存会生成一个竞买保证金账号,按时足额缴纳后自动开通交易资格。保证金即每个标的指定金额的履约保证金,竞买申请提交后需要交纳足额的保证金后才能被激活进行后续的交易。否则将被视为无效的竞买申请。保证金缴纳方式对某个标的竞买申请后,系统会生成一个唯一的保证金缴纳账号,竞买人可以通过银行转账或者银行柜台的方式往这个账号进行汇款,按时足额缴纳后自动开通交易资格。随机子账号由银行生成并返回到交易系统的一个账号,此账号是在国土主账号下随意生成的一个二级账号,一个子账号对应一宗标的。底价出让宗地设定出让底价的,网上交易期截止前30分钟内,出让人将出让底价录入网上交易系统。如果最高竞价未到达底价的,本次竞拍流拍。当前最高报价标的进行交易时当前时间最高报价。限时报价期自由报价期结束后,系统自动进入限时竞价,每次限时竞价时间为4分钟。若四分钟之内无价格更新,价格最高者即为竞得人。流拍流标一般分为下面几种情况:在规定时间内无人缴纳保证金,无人竞买;在自由报价期无人出价;对于设置底价的标的,最高出价未达到底价的;其他违规竞买情况的。预期读者参与地块竞拍的竞买人。Explorer10(IE10)或以上浏览器。文档使用说明前台交易系统操作说明章节根据前台网上交易系统用户使用特点,将竞买人竞拍过程所有的操作按系统登陆、竞拍报名、缴纳保证金、自由报价、限时竞价、竞配建、竞拍成功及打印资格审查通知书的步骤罗列。在按该手册操作前,请竞买人办理江苏CA数字证书,办理完成后需要下载安装行助手。具体参阅12章相关章节。系统登录访问系统打开IE浏览器(建议使用IE10及以上),输入登录地址:http://jyxt.:7000(该地址可以从无锡市国土资源局网站获取),进入系统。如下图所示:图示交易系统门户用户登陆用户使用已经注册好的CA数字证书登陆交易系统,进行报名、缴纳保证金、自由竞价、限时竞价等操作。图示用户登录界面竞拍报名地块到达报名开始时间,竞买人即可报名竞买该地块,仔细阅读相关的协议和竞拍规则,同意申请书规则后点击同意并报名。【第一步】:在地块信息页面中点击“报名”;图示开始竞买报名【第二步】:阅读申请书细则,勾上“我已阅读并同意该申请书”,点击“同意并报名”图示同意并报名【第三步】:选择竞买方式和银行。系统自动读取企业或个人名称以及可选银行列表,用户需填写联系人、联系人地址、联系人电话等信息,选择竞买方式(用户如果选择联合竞买,需点击“新增”按钮,添加联合竞买人相关信息及出资比例,总比例为100,减去填写的被联合竞买人出资比例,为竞买人出资比例),选择缴纳保证金的银行,上传附件材料,全部操作完成后点击“申请保证金账号”按钮。图示选择竞买方式和银行图示被联合竞买人信息填写缴纳保证金选择好竞买方式和银行后点击“申请保证金账号”按钮,系统会根据所选银行生成一个履约保证金入账通知单,根据所选的银行会产生一个子账号,系统还会产生一个唯一不重复的业务流水号。竞买人根据产生的子账号交纳保证金,保证金截止时间之前足额到账后,竞买人才有资格竞拍该地块。图示履约保证金入账通知单此时在未交纳保证金之前,用户在系统里查看相应地块会显示“交纳保证金”。自由报价银行收到保证金并将保证金到账信息推送到网上交易系统之后,竞买人登陆系统找到相应的地块,显示“报价”按钮。此时系统右侧的竞买记录显示的状态、竞买人和报价为空。竞买人根据经验和实际情况在挂牌结束之前可以进行一次自由报价,且只能在地块当前价格上增加一个加价幅度。不同的竞买人不能看到其他竞买人的姓名,只能看到号牌和报价。图示初始地块报价状态图示地块报价状态变化限时竞价地块挂牌结束后4分钟,系统会自动进入限时竞价阶段,在这4分钟内竞拍人可