《经济法基础》第三单元涉及房地产的税种.docx

《经济法基础》第三单元涉及房地产的税种.docx:..第三单元涉及房地产的税种一、房产税(三)应纳税额(★★★)(2008年单选题、2009年单选题、2012年单选题)(1)以房产投资联营,投资者参与投资利润分红、共担风险的,按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。(2) 以房产投资收収固定收入、不承担经营风险的,视同出租,按照“租金收入”为计税依据计征房产税。(3) 对于融资租赁的房屋,以“房产余值”作为计税依据计征房产税。(四)税收优惠(★★★)(2013年单选题)1•国家机关、人民团体、军队“自用”(不包括出租)的房产,免征房产税。(全额或者差额)的单位(学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育、艺术类单位)所有的、本身业务范围内使用的房产,免征房产税。【解释】上述单位所属的附属工厂、商店、招待所等不属于单位公务、业务的用房,应照章纳税。、公园、名胜古迹“自用”的房产,免征房产税。【解释】宗教寺庙、公园、名胜古迹中附设的营业单位,如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产,不属于免税范围,应照章征税。(居民住房),免征房产税。【解释】对个人拥有的营业用房或者出租的房产,不属于免税房产,应照章征税。,在房屋大修期间免征房产税。、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫牛机构自用的房产,免征房产税。,免征房产税。【例题•单选题】根据房产税法律制度的规定,下列各项中,不予免征房产税的是( )o(2013年笔试)【答案】A【解析】(1)选项AB:宗教寺庙、公园、名胜古迹“自用”的房产免征房产税;(2)选项C:个人所有“非营业用”的房产免征历产税;个人转讣•印IJ达5年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税;(3)选项D:国家机关、人民团体、军队“白用”的房产免征房产税。(五)纳税义务发生时间(★★★)(2010年单选题),从生产经营Z月起,缴纳房产税。,从建成之次月起,缴纳房产税。,从办理验收手续Z次月起,缴纳房•产税。,自房屋交付使用Z次月起,缴纳房产税。,自办理房屋权属转移、变更背记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。、出借房产,自交付岀租、出借房产之次月起,缴纳房产税。、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付Z次刀起,缴纳房产税。【解释】只冇第一种情形从生产经营Z刀起缴纳房产税,其他均从“次刀”。,其应纳税款的计算截止到房产的实物或权利状态发牛变化的当月末。【例题•单选题】卬公司委托某施工企业建造一幢办公楼,工程于2009年12刀完工,2010年1月办妥(竣工)验收手续,4月付清全部工程价款。根据房产税法律制度的规定,甲