美国投资移民解决方案.ppt

回报可观、安全及全程操控的美国投资移民解决方案加州旧金山海湾地区●波士顿地区1EB-5移民投资申请模式常规项目投资投资门槛:100万美金(目标投资区域仅需50万美金)10个劳动力:直接雇佣,有解决方案实际目标由于要求清晰简单主要看硬指标,名额比区域中心多,因为用不完(名额3000每年,现在才用了20%),移民局裁量权较小,达标就通过,不达标就不通过区域中心项目投资投资门槛:50万美金10个劳动力:直接或间接雇佣,美国移民局有较大的裁量权,根据政策的调整性较大名额3000个:已经不够用,如果其他选择用完,要国会修法才能扩充名额共存的两大风险:资金风险临时绿卡转永久绿卡的风险EB-5移民投资,目前大部分投资者通过2种模式来申请:2EB-5移民法案规定申请条件3常规EB-5移民模式特点:投资者可以选择自己熟悉的行业进行投资,如商铺、餐厅、超市等除了参股之外,拥有自主经营权,移民策略可不时调整,不足地方可迅速补救,要求清晰简单,对政策不确定性小经营管理和市场风险可由投资者本人来控制,如利用资产管理公司可有效降低实际风险选择区域可以是人口密集就业率高的优质投资区域风险:因为经营不善而失败,赢亏自负,并且保证要持续经营至少2年常规模式的特点和风险:中国个人投资100万美元新设、购买或者参股美国公司4美国EB-5投资移民通过与其他渠道结合,如L1-A和EB-1C可以创造出度身订造的方案所有移民类别中,申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷渠道美国是当今世界上教育水平最高、医疗水平最好、生活最平衡、制度最公平的国家之一美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民类别5关于盛富资本盛富资本资产管理有限公司为亚洲投资银行盛富资本旗下的专业地产私募基金管理公司,活跃于中国和美国投资市场。集团下属拥有美国法拍屋投资、中国房地产基金、商业地产投资运营、融资租赁业务、PE投资管理业务和投资银行战略咨询业务。多年来专注于中美两地的地产投资和运营管理,致力为客户在风险可控前提下持续创造利润。目前正在全力发展中国的商业地产全程增值管理和加州湾区与波士顿的法拍屋投资管理服务。投资方法地产投资市场属于资金密集型领域,要求投资人对区域房地产市场有深入的了解。盛富创造性地发明一系列投资平台,通过“独立投资实体”和“私募集合基金”方式,利用深厚的投资经验和执行力帮助投资人降低门槛,令普通投资者也能参与受益,在不确定市场中准确锁定投资收益。盛富的首选投资类别与投资地点资产类别:多元化住宅与公寓,独立性住宅(别墅、独立屋、独立公寓)投资地点:加州旧金山海湾地区、波士顿地区(两处均为美国经济最发达,最适合中国人居住的主流区域)物业特点:能带来稳定现金流且具备良好增值潜力。我们的目标是20%以上的年税后内部回报率,在过去我们的表现远高于这目标。通过对美国经济和房地产市场的深入了解,寻找物业估值低洼区,重新定位和增值改造后出售或出租获利。6盛富资本美国投资移民项目简介orEB-5是美国移民局为了吸引外债,创造就业机会创立的投资银民项目,分为直接投资、区域中心和困难企业收购,他们每年各自确保3000个名额,其中区域中心对大部分移民中介比较容易操作,所以一般都是推广区域中心。相比之下在投资安全性、获得绿卡的确保性、成本和回报方面直接投资都远远优胜。房地产是投资市场最具安全性和回报的投资种类,安全的投资类别与投资移民巧妙结合,能起到一举两得的效果,关键是如何解决10个工作机会的问题,借助盛富的能力可帮助投资者顺利过关。中国餐馆运营是缺乏美国语言和专业能力的移民发家致富的重要利器,是在高安全度下最易创造10个就业机会的生意。7直接投资移民项目如何度身订造的执行?选择符合个人需要的投资移民策略,根据策略和风险考量确定投资和移民适当的投资策略和执行方案建立LLC,资金注入LLC,提交I-526表格,辅助提供相关材料1. 美国实地考察 2. 投资测试-亲临其境判断 3. 确定方案 4. 签订协议 5. 购买投资保险或担保I-526批准,盛富接管运营并安排10个就业机会,定期运营报表及回报申请I-829,获取绿卡,由盛富安排和保证投资退出从成功率而言,直接投资远远高出区域中心,2011年批准的移民项目中,8%的申请人创造24%的批准个案。区域中心占92%的申请人只创造76%的成功个案,失败率而言区域中心是直投的3倍。影响投资安全性的铁血规则包括:(1)钱永远在自己的银行账户中(2)任何时候自己拥有决策选择权(3)投资发达地区(4)选择低风险类别(5)低价进入(6)选择成功的管理人(7)永远拥有补救机会8为何投资美国法拍屋?美国房地产价格现阶段处于历史低位,市场普遍认为筑底已经形成(房地产投资进入时点决定安全度)次贷危机提供一个难得的投资机遇,使投资可以获得超出过往表现的投资机会(高回报)未来