规划设计方案说明.rtf

南通市陈桥街办东南侧居住地块
详细规划设计方案说明
一、项目背景
本方案的规划基地位于港闸区北部,团结河南岸,宁启高速、新204国道北侧,陈桥街办政府东南侧,区位十分优越。本方案旨为住户提供一个环境优美、生活便利的低价位高质量居住社区,促进南通市社会、经济的综合发展。我们秉着“以人为本”的设计宗旨,以“筑构未来绿色生态人居环境”的理念为依据,再现“自然、生态、和谐”的主题思想。在居住区的开发建设过程中,切实地把握规划地块与周边地块之间的关系。本着“整合地块、协调发展”的原则,有序、合理、可持续地推进城市更新发展的进程。
二、项目概述
1、区位
陈桥街办东南侧居住地块范围东至唐树路,西至树西路和陈桥小学及陈桥中心幼儿园,北至树西路。。
本基地环境优越,交通便捷,树西路自北边沿基地西边绕行而下与新204国道相接,唐树路沿基地东边直下与新204国道相接。沿树西路分布有陈桥街办、陈桥派出所、陈桥医院、陈桥小学及陈桥中心幼儿园等设施,居民可利用周边的文化教育、商业、医院等设施。本地块位于两河交接处(团结河及刘陈河),是一处集城市人文景观和自然景观于一体的理想居住场所。
3、规划目标
(1)低价位商品房不等于低品质商品房,合理打造低价位高品质居住小区。
(2)合理有效利用自然资源和地域文化资源,发挥创造力,深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、居住功能、社区景观构成、小区周边环境等方面因素,打造具有南通风格的低价位高品质精品住宅小区。
(3)注意环境营造,创造高品质的人居环境,以适应21世纪文明生活的需求,以合理的设计带动居住小区品质的提升。
(4)以建设文明社区为目标,注重人际交往关系,营造良好的邻里环境,建立完善的步行游憩绿地系统。
(5)坚持可持续发展和生态居住的思想,以新颖时尚的设计理念为小区流入一泓灵秀之气。
三、规划依据
1、甲方提供建设项目规划设计要点
2、甲方提供规划设计任务书
3、甲方提供红线及地形图
4、《江苏省城市规划管理技术规定》(2004年版)
5、《南通市区城市规划管理技术规定》(2004年版)
6、《城市居住区设计规范》(2002年版)
7、国家、江苏省、南通市相关规范、规定及标准
四、设计理念
本规划设计旨在面向未来、面向大众,为南通市港闸区陈桥街办中等以下收入家庭创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型低价位精品居住区,将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。
(一)总体定位:
基于对用地现状详细深入的分析和对任务书的分析,首先确定本基地居住区定位:以中等收入以下人群为主的低价位高品质居住区。
(二)总体建设目标:
营造健康人居环境,凸现自然特色,创造具有高尚生活品质,低等价位的生态、健康、充满活力的新型社区。
1、充分利用基地的自然条件和资源,强调创造良好的居住环境,将自然环境充分地溶入建筑群中;同时,注重对生态环境的保护,以创造高效的低价位社区。
2、轴线型步行系统和“口”字型车行主道路系统的设置,体现了“人车分流”的设计原则。各居住组团通过绿化步行轴线与公共服务活动中心相联系。
3、绿化轴线的设计使整个居住区空间上体现“均好性”。
4、通过设计丰富的住宅类型,合理的规划布局,现代气息的建筑造型,创造现代化风格的高品质低价位居