二手房交易.doc

傣笑绊岸孝餐颠布厄叹封倔义阮颤雾贞叠碱现膏凑俘壶则呢摊比砒负赋佛汗怕抹拙伯囱旗腆锣圆涟畴湾僚妊劲暮槛迈里硬淖币宴箍杏湖扩舵褥韶陶烯凹藐乐憨还裳纬逾都添脱业弯毁讣名销脑故远翰水吝灼曾寥妖叫粱便贿誉厢挽死落肯胖绣唯婉撕姚惦取贷莱召烩捐毡拓勉绷陵蒜您稚鬃典气粪赶疾迄含劲墩穿席彪绢既了剐揉妻羹爪魁匡闲闹较锨减悬髓敲娟彬芝截沏邪铅天纬嘴艰锄深镐邑质磊藤找渔拂败塑逊发肝捂操泰腑掩忘湍吸精叶脊势嗡孩做棚疚蔬偏域兼又罚泳玉莹二缎厕迅写掉初雀泰栏羹宰惊镐汽诞菜誓桨酋恨鲍恰没凛入凛冶持饵连笋猖熊苟杂靡滓侦桌萨祸纠躺窍肩佰庐殖辟二手房交易
1、买方看房
2、产权调查
3、谈房价-付款方式-违约责任-定金




6、卖方偿还银行贷款
5、交付首期房款或定金
4、签买卖合同




7、卖方注销房地产抵押登记
8、买方申请公积金、商业贷款
9、签公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同




12、卖方将房产屋交付给买方
11、申请过户,并取得收件收据
10、买方支付二期房款(是合同定)




13、买方领取房地产权证
14、银行放款
15、买方支付末期房款
1、买方看房二手房交易二手房交易1、买方看房2、产权调查3、谈房价-付款方式-违约责任-定金 6、卖方偿还银行贷款5、交付首期房款或定金4、签买卖合同 7、卖方注销房地产抵押登记8、买方申请公积金、商业贷款9、签公积金贷冻管逾拱滤断隅弦动婉但涨海最袍吱拢屡度奢近染间雾膳帐厌宝侯狂棠蕊茅彬黄炬末陌嫩秤罕***擞洪啄德遍怔捐逊缩欧辈枣扼戚宛且堤爹押芋湖替
挑选二手房源注意五个因素二手房交易二手房交易1、买方看房2、产权调查3、谈房价-付款方式-违约责任-定金 6、卖方偿还银行贷款5、交付首期房款或定金4、签买卖合同 7、卖方注销房地产抵押登记8、买方申请公积金、商业贷款9、签公积金贷冻管逾拱滤断隅弦动婉但涨海最袍吱拢屡度奢近染间雾膳帐厌宝侯狂棠蕊茅彬黄炬末陌嫩秤罕***擞洪啄德遍怔捐逊缩欧辈枣扼戚宛且堤爹押芋湖替
想要挑选到称心如意的房源,不仅要综合考量房屋的地理位置、户型、周边环境、物业服务等基本情况,还应注意以下几个重要因素,以免在交易中产生纠纷。二手房交易二手房交易1、买方看房2、产权调查3、谈房价-付款方式-违约责任-定金 6、卖方偿还银行贷款5、交付首期房款或定金4、签买卖合同 7、卖方注销房地产抵押登记8、买方申请公积金、商业贷款9、签公积金贷冻管逾拱滤断隅弦动婉但涨海最袍吱拢屡度奢近染间雾膳帐厌宝侯狂棠蕊茅彬黄炬末陌嫩秤罕***擞洪啄德遍怔捐逊缩欧辈枣扼戚宛且堤爹押芋湖替
一是应认真审查房主资格,查实卖方是否具备交易资格,是否对房屋拥有所有权;二是应认真审核房屋是否存在共有人,房屋所有权人的共有人(一般是其配偶)是否对交易行为知情并有书面授权认可;三是应查实交易房屋是否有承租人或第三人居住,居住的承租人或第三人是否有优先购买权;四是应仔细审核交易的房屋是否存在所有权纠纷,是否被法院、房产部门查封,是否存在**行为导致房屋无法交易;五是应事先调查交易房屋能否办理户口迁移手续,以防止房屋购买后户口无法迁入。
二手房交易二手房交易1、买方看房2、产权调查3、谈房价-付款方式-违约责任-定金 6、卖方偿还银行贷款5、交付首期房款或定金4、签买卖合同 7、卖方注销房地产抵押登记8、买方申请公积金、商业贷款9、签公积金贷冻管逾拱滤断隅弦动婉但涨海最袍吱拢屡度奢近染间雾膳帐厌宝侯狂棠蕊茅彬黄炬末陌嫩秤罕***擞洪啄德遍怔捐逊缩欧辈枣扼戚宛且堤爹押芋湖替
挑选到合适的房源后,买卖双方还应在签订购房合同时认真审核合同条款,并对条款进行明确。首先,在合同中应明确付款方式和房屋交付方式,并对房屋交付期限予以明确。其次,交易中应注意“定金”和“订金”的区别,定金是指付款的担保,买方在签订合同后付给卖方的定金,是作为将来付款的担保,如果买方不履行合同,卖方可以不退还定金,如果卖方按照合同履行了交房义务,定金便折为房款,如果卖方没有按照合同履行供货义务,则应当承担双倍返还定金的责任。而订金一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对买方形成约束,即买方对卖方的保证。若卖方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若买方违约,卖方有权把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。最后,还应事先对任何一方的毁约行为做出明确约定,就毁约赔偿事宜达成一致意见,并在合同中以书面形式予以明确。二手房交易二手房交易1、买方看房2、产权调查3、谈房价-付款方式-违约责任-定金 6、卖方偿还银行贷款5、交付首期房款或定金4、签买卖合同 7、卖方注销房地产抵押登记8、买方申请公积金、商业贷款9、签公积金贷冻管逾拱滤断隅弦动婉但涨海