最新的建设工程报建程序文件.doc

建设工程报建程序:1、项目备案(发改局)2、办理建设项目选址意见书(规划局)3、办理《建设用地规划许可证》(规划局)4、进行项目环境影响审批(环保局)5、土地手续(国土局)6、办理《建设工程规划许可证》(规划局)7、办理《工程质量监督备案》(住建局)8、办理《工程安全监督备案》(住建局)9、办理《建设工程施工许可证》(建设主管部门办理)10、办理临时电、临时水(供电公司、供水管理处办理)11、进行项目勘察12、进行项目设计13、图纸审查14、办理《防雷审查通知书》(防雷检测中心)15、消防备案(消防部门办理)16、办理《临时占道许可证》(城管局)17、进行工程招投标(招投标部门办理)18、工程分项竣工验收:节能验收(住建局)、环保验收(环保局)、消防验收(消防部门)、规划验收(规划局)、档案验收(档案馆)。19、工程竣工验收及备案管理1、工程项目立项审批(1)工程项目立项申请根据中共中央办公厅文件中办发[2003]3号文,由项目建设单位向发展改革局提出建设项目申请,包括:申请函、项目可行性报告、投资概算表、项目规划图纸、土地使用证(国土部门意见)、资金来源和落实情况(财政承诺函)、环评报告、原有办公场所处理意见及上级对工程项目的初步意见等文件资料。(2)工程项目立项审查发展改革局按工程立项规定收齐有关资料核准后,提出初审意见,呈报市(县)政府审批。(3)工程项目立项审批发展改革局根据市(县)政府的审查批示,市(县)政府同意立项建设的,由发展改革局报上一级发展改革局审批;市(县)政府不同意立项建设的,由发展改革局向申请单位作出复函说明。工程项目立项审批后,由发展改革局下发《河北省固定资产投资项目备案证》。2、征地(1)通过划拨方式取得土地使用权所需资料有:1、立项批复(2份)2、用地申请:用地里有、健身项目、批准机关(立项)、建筑规模(总投资)、建设面积、同底位置、建筑容积率、建筑密度、建筑限高、绿化率、用地面积等情况。(2份)3、项目可行性研究报告批复文件(2份)4、固定资产年度投资计划(2份)5、区土地行政主管部门出具的建设用地预设意见书(2份)6、总平面布置图元件(线性工程应由平面图和标准横、纵断面图)(4份)7、规划红线图:规划许可证副本(原件)(2份)8、国有土地使用权划拨呈报表、协议(4份)9、土地登记申请书、审批表(2份)10、有关部门(林业、环保、消防等)意见(原件)(2份)11、现场勘查卡片(2份)12、缴纳各项费用的收据(4份)13、宗地图(10份)、成果表(8份)、建设用地勘测定界图及报告书(2份)14地质灾害、压矿评估报告及市局备案文件(2份)15、地籍调查成果表、法人代表身份证明书(2份)16、市局规划、地籍会审意见(2份)17、用地包干协议(3份)18、地震部门出具的地震安全性评价文件(2份)(2)通过招、拍、挂等方式取得土地使用权(附规划条件和土地出让合同)3、办理建设项目选址意见书建设项目选址意见书的主要内容应包括:建设项目的基本情况和建设项目规划的主要依据。建设项目选址意见书的审批权限。建设项目选址意见书,按建设项目计划审批权限实行分级规划管理。(1)办理建设项目选址意见书,申请人须向受理单位提交的材料有:1)填写建设项目选选址意见书申请表、建设用地审批单申请表;2)申请报告;3)计划立项批文、法人身份证、经办人身份证复印件;4)法人委托书;5)所申请位置的规划路网图一份(原件);6)属机关行政事业性质的单位须提供机构和人员编制文件,属企业性质的须提供当年年审的工商注册的营业执照(核原件,收复印件);7)房地产公司资质证书—当年有效(核原件,收复印件);8)在旧城区的开发项目需提供《旧城改造开发项目临时批准书》(核原件,收复印件);9)区、市政府有关部门的文件。(2)受理单位办理流程1)受理。申请人提交申请书、有关材料及相关部门意见等申报材料,具体工作人员出具接收材料(受理)凭证。材料不符合要求的,向申请人发出一次性补正材料通知书。2)现场调研。具体工作人员查勘初选地点现场,核查用地及四邻现状(含管线)。3)职能科室初审。全面审查各项规划要求,复核建设单位送审文件、图纸。查核建设项目选址及相邻地区的详细规划情况。核查建设项目选址附近有无道路规划红线、河道蓝线、河港岸线、高压输电线走廊、绿地控制线、铁路、城市轨道交通线路、机场、收发电讯地区净空要求、水源保护区、文物或历史建筑保护单位及地下管线等规划控制要求,如有,应在红线图上正确划出控制线。大型建设项目、对城市布局有重大影响的建设项目、对周围环境有特殊要求的建设项目,应会同有关部门进行建设项目的选址论证。对符合城市规划要求的,提出项目选址意见和规划设计条件。4)集体会审。由分管局长或业务会核定。5)上报审批。局领导或业务会核定后上报市政府审批。对