济南鲁能领秀城商业地产项目营销规划的研究.pdf

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前言随着国内住宅地产开发风险的不断增大,商业地产受政府调控政策影响小、收益相对稳定的优势已为众多房地产开发企业所认识,越来越多的住宅开发企业开始参与济南鲁能领秀城项目是鲁能置业集团在济南市开发的一个三百万平米的大盘项目,其中规划的集中商业面积超过万平米,肩负着项目内万人口的商业综合服务职能,。为对项目的规划、设计和发展方向做出科学定位,力争在满足功能的前提下,实现开发商的合理收益,本文从济南市整体商业状况和布局出发,立足于项目本身特色,对项目的开发安排、业态定位、内部规划和经济南一中国东部沿海经济和人口大省,作为山东省省会,地处山东省的中西部,南枕泰山,北临黄河,是一座拥有多年历史的古老城市,素有“泉城”的美誉。现已成为全省政治、经济、文化、教育、科技及金融中心;国务院公布的历史文化名城,国家批准的副省级城市和沿海开放城市,中国首批优秀旅游城市;是一个充满生自中国改革开放政策实施以来,济南市的经济建设和社会发展取得了巨大进步;现已跻身于“中国经济综合实力强”和“中国投资环境优”城市的行列。济南市现辖历下、天桥、槐荫、市中区、历城、长清区六区和平阴、商河、济阳三县及章丘市,随着“十一五”规划的初步实施,环渤海地区的京津冀、辽东半岛、山东半岛城市群发展势头十分强劲,集合效应日趋明显。济南市作为山东半岛城市群的重要省会城市,伴随其近几年中母咚僭龀ぃ媚衔蠢醇改甑暮旯劬没肪郴峤徊商业地产的开发乃至运营。鲁能置业集团作为鲁能集团旗下主营房地产开发业务的大型企业,在全国各地的开发项目中,都或多或少地涉及了商业地产的开发业务。济合理性做出了系统分析。第一部分济南市概况及市场分析媚鲜懈趴机和活力的正在向现代化迈进的城市。总面积平方公里,常住总人口蛉耍渲蟹桥┮等丝谡ァ济南市经济背景研究改善,同时为房地产市场和零售业的高速发展创造了前提。
芏亿元芏罴叭司副晡炔郊铀僭龀要的指标—国内生产总值嚼丛绞艿缴缁岬墓刈ⅰ<媚献源晏岢觥拔迥图杭媚鲜闓增长图经济指标。如图荆媚鲜腥司鵊在年到年间也保持了两位数的照国际经验,济南市经济正处于加速成长阶段的初期,济南市经济也开始进入一个新图杭媚鲜耆司鵊增长图随着经济发展日渐成为人们生活的焦点,经济领域里衡量国民经济发展情况最重大变样”目标并实施以来,经济有了快速的增长。年全市亿元,截至到年,#暝龀%,年平均增长.%。,人均国内生产总值是衡量一个地区的居民个人富裕程度的增长速度。年济南市人均元,约折合美金,。·数据来源:《济南统计年鉴》和年统计公报’数据来源:《济南统计年鉴》和年统计公报..%甇
∥倏笠’己。趔哩—,劳动力大量转移到第三产业,有效促进了第三产业的发展;年,坏谌恰济南市经济的稳定增长及持续发展增强了消费者的信心,,济南市的产业结构呈现出了明显的阶段性演进过程,逐步形成了具有自身特色的产业体系,实现了高级化演变。改革开放以来,随着生产力发展水平和人均收入水平的提高,人们的需求对象出现了一个从生活必需品到耐用消费品,再到