完善建筑工程项目投资控制论文.doc

完善建筑工程项目投资控制论文浅谈如何完完善建筑工程项目投资控制工程项目投资控制管理原理理就是用全过程、全方位、系系统论观点把项目质量、投资资、进度、安全等目标按计划划有效地控制,并在实施过程程中对偏离目标的环节及时修修正,最终实现预期目标。针对目前决算超预算、预算超超概算、概算超估算的情况频频频发生,必须切实完善工程程项目控制管理机制。对此,,可以从以下几个方面切入::1、注重源头控制,抓好好抓实项目费用估算与预测。。投资估算对于项目的决算算及成败十分重要。要做好投投资估算工作,首先应弄清工工程投资内容,避免漏项。实实现投资估算在建筑工程中的的重要作用,是一项有意义、、有价值的系统过程。它需要要各职能部门的工程技术、工工程造价管理人员积极参与和和配合,作为编制人员应如实实反映工程建设内容及项目投投资,使投资估算真正起到控控制在先的作用,为决策层当当好参谋,为后续的初步设计计概算,施工图预算,竣工决决算奠定坚实的基础。111根据项目的自身特点,力求求投资估算的精准。投资估估算的准确程度,不仅影响工工程建设各方能否作出正确的的决策,而且影响投资项目的的经济效益、社会效益和声誉誉。要想做好估算,就要进行行可行性研究,一是类比分析析,二是市场调研,三是分析析项目的各类费用的走向,四四是加快投资估算指标的更新新速度,投资估算指标是在编编制项目建议书、可行性研究究报告和编制设计任务书阶段段进行投资估算、计算投资需需要量时使用的一种定额。因因此,对估算指标应加快更新新速度,及时吸收新技术、新新经验,从而不断提高估算的的质量水平。12建立价格格信息网络,加强设备材料价价格的动态管理设备购置及及材料费在工程造价中占有很很大比重。在实际工作中,对对于有些设备材料,由于信息息不灵,无法了解到确切的价价格信息,势必造成设备材料料价格的失真,使估算价格和和实际价格脱节。这就需要建建立价格信息网,多方位的采采集信息,对设备材料的价格格及时更新,做到动态管理。。13估算人员要认真总结结已建工程的经验、得失。估算工作需要平时对已完工程程,不断积累与总结,积累及及收集施工图预算的指标,包包括一些主要的工程实物量,,分门别类归纳,发现其中的的问题,弄清原委,注意专业业知识的学****提高业务水平平。2、决策阶段的投资控控制在决策阶段,投资控制制是主要矛盾,是矛盾的主要要方面,决策人要根据项目建建议书,对项目进行可行性研研究,在满足项目使用功能要要求的前提下,通过比较不同同的设计方案,进行投资估算算,尽可能的降低整个工程的的造价,尤其是在工程项目中中进行设计方案的选择和初步步设计时,更要注重成本费用用的控制。例如,要注重建筑筑物基础形式、结构形式、设设备及材料等各方面的选择来来控制成本,另外,对投资项项目,应加强对当地建筑市场场的了解,主要吸收、采纳当当地行之有效的设计方案,以以避免设计方案保守和选择不不当带来投资费用的增加。3、设计阶段的投资控制一般情况下,项目控制的990%决定于设计阶段,在进进行技术设计和施工图设计时时,投资控制的主要目标是设设计概算。根据施工图纸编制制施工图预算,从而形成的工工程合同价款是设计阶段投资资控制的限额。31积极运运用价值工程原理价值工程程是一种新兴的工程经济的方方法,对我们代建工作中的投投资控制具有很强的现实意义义。它是通过性能价格比来体体现研究对象的价值