龙岗区城市更新项目实施方案.ppt

龙岗区城市更新项目实施方案实施方案导图*1、项目前期进场筹备2、测绘确权阶段3、意愿征集及摸底阶段6、收房及拆除4、信息统计5、拆迁谈判1、办公室设置2、组织架构及人员配置3、前期关系维护(1)村委股份公司主要领导成员及工作人员的维护;(2)街道旧改办领导及片区负责人的关系维护;(3)街道查违办领导及片区负责人的关系维护。一、项目前期进场筹备项目范围确定1、拆迁范围线2、更新范围线3、村界二、测绘确权1、项目组人员:(1)跟进测绘进度,每天汇报测绘工作;(2)与业主沟通,了解业主的基本信息;(3)了解建筑物的产权信息,并做好登记;(4)每日更新业主信息及建筑物信息CAD图。测绘协助人员:村委主任2-3名,熟悉村里情况,协助理顺村里关系及业主信息、产权信息的收集。2、查违工作开展:(1)项目组人员每日对项目拆迁范围内的所有建筑物进行巡查,发现违法建筑及时上报;(2)加强与执法队的关系维护,与执法队、村委等建立查违的联动机制。(3)建筑物、构筑物、每户业主数据汇总;测绘过程中完成的事项1、业主信息CAD图2、业主信息表(电话、地址、身份)3、建筑物、附属物、每户业主数据汇总4、占地、户数、栋数5、建筑物拍照(显示日期)备注:对拆迁房屋的结构形式、层数、原面积、违建面积、附属物等做详细的登记,明确房屋产权归属(集体、个人、国家)(有时需补办土地用地手续,房屋产权证等),经过业主、开发商、政府部门的三方确认,备案,作为拆迁赔偿依据。三、意愿征集及背景调查业主改造意愿的强烈程度及可能对回迁安置的态度业主对改造的预期希望值业主的直接诉求业主的配合度业主的顾虑建立业主档案,包括业主家庭结构;成员工作单位、联系方式;拆迁安置补偿诉求等;避谈具体补偿诉求,仅对改造后的好处进行宣传,通过意愿征集可对业主进行分类,确定后期谈判的顺序。准备立项资料1、建筑物信息图2、现状权属图3、更新单元范围图4、更新意愿统计表5、其他材料备注:五类用地指标要达政府规定标准。四、信息统计业主信息及背景本村村民:a、村委、社区、街道等单位的工作人b、村委、社区领导班子的亲属c、本村有一定影响力的大业主d、普通村民外地人:a、外地人中具有一定影响力的业主b、在外地经商的,很少回来c、产权不清晰或者有争议香港人:a、香港居住生活为主,较少回本村b、村里居住生活为主,较少回香港物业类型集体物业私人物业a、村委、社区及街道工作人员的物业b、本村村民及大业主物业c、香港人物业d、外地人