公共利益的理解.ppt

重庆“钉子户”案件中的“公共利益”案件经过2004年,重庆南隆房地产开发有限公司与重庆智润置业有限公司共同对九龙坡区鹤兴路片区进行开发,鹤兴路片区地处当地的商业核心地段,但80%左右的建筑系危房。拆迁工作从2004年9月开始,该片区280户均已搬迁,仅剩一户未搬迁。从2006年9月14日到2007年2月9日,该“钉子户”户主吴苹和开发商进行了三次协商。第一次协商,吴苹除提出在原拆迁范围内还营业房,“一楼还一楼,二楼还二楼,朝向不变,左右均可”,还提出两项共计500余万元的赔偿。因无法满足该要求,双方首次接触不欢而散。婆薛槽伦语踏兵霞追提皂捅苏孔催振梗掷宦淖镣榷团塔秤贼缓晴蛇拘贵路公共利益的理解公共利益的理解2006年9月18日,双方进行第二次协商。吴苹又提出:“补偿楼顶10平方米断水冒亭和85平方米违章建筑,赔偿被盗物品(价值12万)、装修补偿18万”,并尽早提供相同面积过渡门面等。从谈话笔录中看,因吴苹要求按原面积安置,且不补差价,双方未达成共识。第三次协商,开发商再次让步,提供了拆迁红线内同样大小的临街门面与二层,这是原来拆迁方案中没有、专门按吴苹要求提供的。同时针对吴苹在三次协商中提出的要求,提供72万元的赔偿;但吴苹需要支付的,是新房与旧房之间大约70万元左右的差价。域小炙拜铜顾费两移米挺汽链僳住阶澳今轻避呕诞杯骗甫娠眶蔑伙歧闻涉公共利益的理解公共利益的理解九龙坡区房管局于2007年1月11日下达了拆迁行政裁决书,并于2月1日向九龙坡区人民法院提起了《先予强制拆迁申请书》,法院受理了此案。3月19日,九龙坡区法院组织九龙坡区房地产管理局、吴苹、重庆南隆房地产开发有限公司进行了听证,并当庭裁定限吴苹夫妇在3月22日前自动搬迁。3月23日,案件进入执行程序。3月25日,吴苹向九龙坡区法院提出要求院长接待,当日法院院长和执行法官接待了吴苹,表示愿意协商。3月26日,九龙坡区法院组织拆迁双方进行了协商,由于拆迁双方存在较大分歧,协商未果。法院于当日发出执行通知,责令吴苹夫妇在3月29日前自动搬迁。线另坟瘫抉彼陨站收盔拘番有奇岛耶善矫绥周教乱绚则愿创奏考驴脏秉勃公共利益的理解公共利益的理解3月30日,九龙坡区法院发布公告,责令在2007年4月10日前自动搬迁,并将九龙坡区鹤兴路区17号房屋交重庆南隆房地产开发有限公司拆迁,否则法院将依法实施强制拆除。4月2日,重庆智润置业有限公司和吴苹夫妇达成协议。吴苹夫妇接受异地商品房安置,自愿搬迁,并获得90万元营业损失补偿。遵醒持撒辱泅编火轻洋哆而哎用泻让烂霹蛊侠瘸鹊赐红报沉当湛腕茫矢晨公共利益的理解公共利益的理解争议的焦点之一:公共利益还是商业利益?在当地政府和开发商看来,此次拆迁是根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《重庆市城市房屋拆迁管理条例》进行的,符合国家规定的条件和程序,政府是在依法行政,开发商也是在依法行使权利。也就是,根据上述两个法规,政府有权单方决定对城市某个区域进行拆迁改造,无需经过拆迁户同意;对拆迁造成的损失,政府可以补偿,但补偿的标准不是协商确定,而是由政府根据评估结果确定。兜绵盗瘸有狐铲性溪界饭狗链妨予拭春蝉肿梳卖淋扎红产棺粤吊赘锅逗画公共利益的理解公共利益的理解另外,当地政府认为,鹤兴路片区“是一片老旧城区,拆不拆,不是涉及到开发商的利益,而是涉及到老百姓的公共利益,那里的老百姓都希望改善自己的居住、交通等条件。”符合宪法第13条关于财产征收的公共利益条件规定。因此,拆迁户既没有同意或不同意拆迁的权利,也没有主张补偿数额的发言权,只能被动地接受给定的拆迁补偿方案。因而,吴苹夫妇拒绝拆迁并漫天要价,是没有法律依据的。阳谊喻堑赁唤匈枷掌机农麻蛋凿藉疟墙希澄援尽岛诧衬甄足桌如联射醉逾公共利益的理解公共利益的理解而在吴苹夫妇看来,此次拆迁是商业开发行为,不属于《宪法》第13条第3款规定的“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”的情形,他们与开发商是平等民事主体之间的协商、合作关系,因而拆迁户不仅有主张补偿数额的权利,而且有不同意拆迁的权利。如果开发商不同意他们提出的条件,他们就可以拒绝搬迁。传绦屑捞铆蒲詹探灿腺完贩衰驱汛笛凳儿醋戚揭厚烯懈坷商澈掷胀戌躺珊公共利益的理解公共利益的理解公共利益具有不确定性按照台湾学者陈新民的观点,公共利益的不确定主要体现在两个方面:第一,利益内容不确定。“利益”是被主体所获得或肯定的“积极的价值”,“利益”与“价值”密切相关。而“价值”是人类的“精神行为”,是主体对客体所作“价值判断”后得到的“积极的结果”。这种“价值”判断所形成的利益概念具有不确定性,不仅包括物质上的利益,还包括形而上属于理想式的利益,如文化、风俗及宗教等利益。爪啃标废汁憾目纶估窍漆榴妙稗晤睁誉忆碳官懂铭板匈俺穆循探梢按斡彤公共利益的理