开题报告 政策调控对上海房地产周期波动影响研究.docx

开题报告_政策调控对上海房地产周期波动影响研究.docx硕士毕业论文(设计)开题报告学院名称:专业名称:经济管理学院项目管理2011届XXX届 别:学 号:姓名:指导教师姓名(职称): XX教务处制二O—六年一月同济大学硕士毕业论文(设计)开题报告题目政策调控对上海房地产周期波动影响研究题目类型13理论研究 口应用研究 口设计开发 口其他命题来源口教师命题 H学生H主命题 口教师科研课题拟完成时间2016年10月1日—、选题依据及意义(不少于300字)“有恒产者有恒心”,住房问题不仅关系到人民的安居乐'Ik,更关系到社会的安定团结和政治的稳定有序。房地产业作为上海经济的支柱产业近年来发展迅猛,它为上海经济发展作出了应有的贡献。然而,房地产市场迅猛发展的同时也暴露出了许多问题,如住房供筋结构的不合理,投资规模的急剧增加,投机盛行,这哋问题造成的后果就是房价的不断高涨,严重影响居民的正常住房需求,截止到2016年3月份,上海市商品房成交均价己达38034元/平方米,房价居鬲不下的问题已经成为社会和群众关注的焦点。房地产业是国民经济的支柱产业,鉴于房地产行业的重要性及特殊性,我国政府自2003年开始对历地产市场实施了一轮乂一轮的宏观调控,旨在抑制房价过快上涨。特别是2010年的“国"一条”“国十条”“”等一揽子政策组合,2011年的“新国八条”,更是发出了“限购令”,调控力度与深度前所未有。2012年住建部启动了全国40个城市的个人住房信息系统的建设,各地方政府纷纷发文表示坚持限购政策不动摇。2013年伊始国务院发布“新国五条”征收20%的耒满5年二手房交易收益所得税,限制二手房买卖,引发了热议。更造成了广大消费者抢搭政策落地前的“木班车”,2013年全国一季度楼市,特别是二手房市场“价量齐升”的现象。2016年3月25H,上海市宣布执行新的房地产限购政策,被称为“史上最严调控”。新政的最大变化有两条:一,非上海户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限,由三年內累计缴纳2年以上,调整为连续缴纳5年以上。二,二套房商贷,普通住宅首付比例不低于50%;非普通住宅首付比例不低于70%。这两条,给很多改善型需求和外地刚需客“当头一棒”,他们一夜之间失去了购房资格。据统计,受到该政策彩响的购房者占购房者总数的28%。政府所制定的调控政策对上海房地产周期波动的影响如何呢?政府所实施的房地产市场调控政策是否取得了成效,是否达到了稳定房价、稳定房地产市场的政策目标呢?要回答这些问题,就需要对这些政策进行有效的、系统的、科学的分析与评估,为以后的调控政策提供借鉴。二、研究目标与主要内容(含论文(设计)提纲,不少于500字)1•研究目标:木研究主要的目的在于依据上海房地产波动景气指标的选取原则,运用丰富的数据对上海房地产周期波动进行了实证分析,通过一些重要的房地产业的指标波动惜况,辨别房地产运行过程屮是处于扩张期或是收缩期,明确上海房地产供求关系长期以来的不平衡状态是上海房地产周期波动的最根木原因。并通过对近年来开始实行房地产调控政策以来的上海房地产市场的周期波动进行深入分析,研究调控政策对上海房地产市场产生肓接与间接的影响,对调控政策的实施效果进行评估,总结经验为教训,为以后的政策制定提供借鉴。从2003年开始我国针对房地产市场过热的问题进行了一轮又-•轮的调控,为了抑制房价的过快上涨,稳定房地产市场,使15姓的基本住房需