城市项目方案设计任务书.docx

城市项目方案设计任务书一、项目概况1、项目位置:xx项目位于xx市xx区,属城市规划的桥南组团,项目基地东临花园路(城市主干道50米),西依银通路(城市次干道35米),北沿迎宾路(城市次干道45米),南面靠规划的惠民街。宗地面积:项目总占地面积97138m2,,由宗地编号A-02、 A-03和B-02组成。其中:宗地A—02占地面积85969m2,约折合129亩;宗地A—03占地面积6134m2,(规划惠民路南,已有花园路西侧);宗地B—02占地面积5035m2,。2、项目环境:西北边是xx省理工学校,西南侧有中州大学,东北方向为xx济仁中医院,西侧、南侧为高档居住区、xx区经济开发区管理委员会等,区域交通便利,市政设施完备,居住氛围浓厚,是适合居住之地。3、项目控制性详细规划条件:控制性指标宗地编号B-02A-02A-03 强制性指标用地性质二类居住(R2)二类居住(R2)商业金融(c2)建筑密度(%)<28<28<45建筑限高(米,含屋顶附属物)<42<42<42绿化率(%)>30>30>25容积率<<<(m2)1409824071321480停车位(个)>99>1685>129配套设施市政基础设施详见附图一公共服务设施详见附图一住宅日照住宅日照标准应符合《居住区规划设计规范》《建筑防火设计规范》和《高层民用建筑防火设计规范》有关规定用地兼容------ 规定性指标总用地面积(m2)97136地块面积(m2)5035859696134地块出入口方位西南北建筑后退道路红线(m) 建筑高度(m)道路名称24≦H≦42H≦24银通路≧10≧6惠民街、茂源街≧8≧6人口容量(人)4036878 备注1、A-02地块应配置用地规模不小于3240 m2的9班幼儿园,应设置阳光充足、接近街头绿地,便于家长接送的地段,满足底层满窗冬至日日照≮3小时标准;2、B-2地块必须纳入城中村改造,一并进行建设;3、消防站于城中村应同步实施,具体建设应符合消防部门要求。二、项目定位1、目标客户定位:以中、高收入阶层为主要客户,目标锁定市区和周边城市中小私企业主、高级知识分子、企事业单位高层管理者、周边地市企事业单位高层管理者等。2、项目定位:中高档居住社区。区域物业类型要求:A—02、B—02地块:主要物业业态为符合控制性详规规划条件的(小)高层住宅、花园洋房(含联排的选择)、幼儿园、会所、消防站和规定必须的附属配套,不违反规划条件的局部区域的社区配套商业。A—03地块:主要为满足规划条件的商业金融建筑与附属业态建筑。三、项目方案设计内容1、项目设计的范围。2、项目设计的内容。⑴沟通方案(初步设计)。根据批准的控制性详规和项目定位做出项目修建性详细规划设计方案,相应图纸、效果图和沟通文本、送审文本,成果满足:①与委托人沟通的需要,满足项目定位、项目目标客户群定位的符合性,满足委托人项目目标利益需要的符合性;②与建设规划行政主管部门沟通与控制性详规规定“强制性指标”、“规定性指标”符合性的需要。⑵项目修建性详细规划设计(扩初)。成果满足:①向公安消防部门办理项目消防审查、审批手续需要,满足向建设规划部门办理《建设工程规划许可证》的需要。②满足与施工图设计单位的衔接、指导施工图设计的深度需要。四、。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计,应充分考虑与周围地块的关系;1) 对于A-2地块,修规将地块划分为安置区和商品房开发区,满足城中村改造政策,两区相互间联系又分离,以小区道路划分两个组团,独立设置主、次入口,交通流向组织、大功能区划布局应合理。2) A-02-2安置区地块规划。对于A-02地块,建筑布局、建筑容量、布局物业业态、间距基本合理,满足控规控制性指标和规定性指标要求,充分反映了安置的要求;区内道路与建筑布局结合紧密,出入口设置合理,楼间绿化带设计充分,停车以地面停车为主,满足消防设计规范要求。3) A-02-1开发区地块规划。作为商品房开发区,应充分理解项目的市场定位、目标客户群定位,充分考虑xx市有关城中村改造的政策(90/50政策、配建10%经适房等),在项目物业形态和业态布局上,应以小高层分隔与道路、与安置区,规划布局基本合理,满足控规指标和规定指标的要求。。做到户户有景,户户有良好的朝向;;、过渡;,集中体现项目主题,最大限度地展现项目卖点;