修正体系.doc

修正体系.doc表5---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5阳谷县商服一级地宗地地价影响因素说明表影响因素优较优一般较劣劣距商服中心距离(米)在商服中心内200米以内200—400400—600大于600区域商服集聚规模区域内有较多商场、商业设施多且集聚形成规模区域内商服设施较多、能形成一定规模效应区域内商服设施多且集中、服务设施齐全区域内服务设施较多,功能齐全附近商业服务设施较少,服务设施不齐全区域道路类型混合型主干道生活型主干道生活型次干道交通型主干道交通型次干道区域环境质量环境良好,无污染轻度污染中度污染较重污染重度污染区域人口密度大较大一般较小小区域设施配套程度配套程度高配套程度较高配套程度一般配套程度较低配套程度低周围用地类型商业住宅市政公用建筑工业特殊用地临街形式十字路口丁字路口单面临街局部临街不临街宗地进深(米)4—6米6—8米3—4米或8—10米小于3米或10—15米大于15米临街宽度大于15米10—15米6—10米3—6米小于3米宗地形状便于土地利用对土地利用略有影响对土地利用有一定影响对土地利用影响较严重对土地利用影响严重宗地面积便于土地利用对土地利用略有影响对土地利用有一定影响对土地利用影响较严重对土地利用影响严重宗地地形坡度(度)小于11—22—44—5大于5规划限制条件对土地利用类型和土地利用强度均有限制对土地利用类型有一定限制对土地利用类型无限制,对土