房地产专有名词介绍.doc

房地产专有名词介绍及部分问题解答一、五证两书A土地使用权证F房屋质量保证书B建筑用地规划许可证C建设工程规划许可证G房屋产品说明书D施工许可证E预(销)售许可证二、容积率、建筑密度建筑密度是指小区内建筑用地面积占总用地面积的百分比,密度越低,小区绿地面积和活动场地越大。高容积率势必配合低密度出现,同等情况下应选择密度低的小区。容积率=总建筑面积/基地总面积建筑密度=建筑物占地面积/基地总面积三、建筑间距指建筑平面外轮廓线之间的距离。四、得房率总套内建筑面积/总建筑面积是指住宅套内建筑面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的,所以相同的房型在不同的楼号内,虽然套内建筑面积相同,但销售面积会有不同。五、绿化率、绿化覆盖率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿化率=绿化用地/基地总面积成片小区绿化率30%(市中心20%)独栋绿化率10%六、建设用地面积建设用地面积:指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积,不包括代征地的面积。七、规划建设用地面积规划建设用地面积:是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。八、建筑覆盖率建筑覆盖率:指建筑基底面积占建设用地面积的百分比。九、商品房的使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例。十、建筑基底面积建筑基底面积:指建筑物首层的建筑面积。十一、土地使用权是指土地使用在法律允许范围内对依法交由其使用的国有土地或者集体土地的占有、使用以及部分收益、处分的权利。十二、住宅所有权住宅所有权是指住宅建筑本身和其附属设备的所有权。十三、标高标高分为绝对标高与相对标高。绝对标高:将青岛黄海的平均海平面绝对标高的零点,其他各地标高都以它作为基准。相对标高:把首层标高室内主要地面标高为相对标高的零点。标高数值以“米”为单位,一般标注至小数点后三位数(总平面中为两位数)。十四、尺寸线数值以“毫米”为单位十五、建筑要素建筑功能、物质技术条件、建筑形象十六、生地、毛地、熟地A生地:纯粹未开发的土地物质B毛地:经三通一平的生地C熟地:七通一平十七、三(七)通一平三通一平:水、电、交通、场地平整七通一平:上、下水、污水、电力、电讯、煤气、交通、场地平整十八、红线、建筑红线A红线:道路用地的界线B建筑红线:建筑物外方面不能超越的界线*在红线内不允许有任何永久性建筑十九、公寓式办公建筑&一般办公建筑A公寓式办公建筑---单元式小空间划分,每个单元之平均建面大于等于150㎡,有独立卫生设备,若每个单元建筑面积小于150㎡,按居住建筑处理。B一般办公建筑---非单元式小空间划分,按层设置卫生设备。二十、裙房与高层紧密相连,组成一整体的多、低层建筑,最大高度24m。二十一、日照间距指前后两排房屋之间,为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。12月22日(冬至)。二十二、住宅的层高住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中,明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为:、、。二十三、住宅的净高住宅的净高是指下层地板或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式