项目可行性研究报告.docx

项目可行性研究报告(20190716213050).docx风神襄阳公社项目可行性研究报告襄阳风神房地产开发有限公司风神襄阳公社项目可行性研究报告编制单位:襄阳风神房地产开发有限公司编制时间:2012年3月13日风神襄阳公社项目可行性研究报告第一章项目申报单位概况企业名称:襄阳风神房地产开发有限公司企业类型:一人有限责任公司(法人独资)法定代表人:******注册资本:****** 万元人民币企业地址:襄阳市高新技术产业开发区东风汽车大道特 1号成立日期:2011年5月经营范围:房地产开发、经营。开发资质:暂定级(编号:襄房开暂【 2011】045号)公司简介:襄阳风神房地产开发有限公司成立于 2011年3月,是由广州风神汽车房地产开发有限公司出资成立的项目公司, 注册资******万元。公司是自主经营、独立核算、自负盈亏的具有独立法人资格的经济实体,主要从事房地产开发,致力于“风神(襄阳)花园”项目的开发,公司共有员工40人,其中拥有中、高级职称或大学本科以上学历人员占职工总人数的80%以上,具有雄厚的资金实力和高度专业化的项目开发管理能力。风神襄阳公社项目可行性研究报告第二章 拟建项目概况一、项目开发风神襄阳公社项目是东风日产乘用车公司风神襄阳汽车有限公司,为了企业在襄阳市的发展吸引和留住人才、解决员工居住问题、为员工建设的“关爱房”,项目的建成将惠及广大员工。为支持和推进项目进展,高新区管委会成立了专项工作小组。 拟建的住宅小区将带动区内产业、 文化娱乐等第三产业的快速发展, 引导园区向集生产、科研、物流、居住、商业、休闲娱乐与一体的宜商宜居的现代化综合功能性产业园区, 大大改善区内投资环境,吸引更多的配套厂家来投资、发展,为高新区的产业发展模式起到模范作用。二、地块位置:项目位于素有“南船北马、七省通衢”之称的襄阳的高新技术产业开发区,襄阳市地理、交通位置优越,具备持续发展的良好基础。项目位于襄阳市高新技术开发区富康大道以北,奔驰大道东风试车场以东,园林大道以西。风神襄阳公社项目可行性研究报告国家级休闲公园本项目位置三、项目名称:风神襄阳公社四、建设规模:项目总占地面积:293689㎡(其中建设用地面积: 249308㎡、代征绿地面积:7453㎡、代征道路面积:36928㎡),规划总建筑面积:㎡(其中住宅建筑面积:㎡、综合商业建筑面积:㎡、社区配套建筑面积: ㎡、幼儿园建筑面积:㎡、菜市场建筑面积:600㎡、社区办公用房建筑面积:1100㎡、卫生站300㎡、公共厕所、垃圾收集用房: 350㎡、配建廉租房建筑面积: 11468㎡),建筑占地面积:43201㎡,住宅地下室面积:㎡,商业地下室面积:㎡,%,,绿地率:%,建筑高度:<100m,住宅:4894户,车位比:,非机动车地下停车位 4951,规划机动车停车风神襄阳公社项目可行性研究报告3038(其中地上停车位608个,地下停车位2430个)。五、项目总投资:******亿元人民币。风神襄阳公社项目可行性研究报告第三章 项目可行性研究报告编制依据1、国务院关于投资体制改革的决定(国发 [2004]20号)。2、湖北省企业投资项目核准暂行办法。3、项目可行性研究报告通用文本。4、风神襄阳公社项目国有土地使用权出让合同。5、风神襄阳公社项目开发项目土地出让条件。6、风神襄阳公社项目规划总平面图。7、其它资料。风神襄阳公社项目可行性研究报告第四章 高新区房地产市场分析一、高新区概况:襄阳高新技产业开发区,总人口12 万人,总控制面积超过 100平方公里,是襄阳市城市发展总体规划的中心区域。现有各类注册企业2000多家,高新区目前形成了高新技术园区、汽车工业园区、深圳工业园区三大园区的产业格局。2015年,高新区将建设成为一个创新资源集聚、高端服务集中、产业特色鲜明、服务环境优良、管理服务高效、生态环境优美,在全国示范效应突出,在鄂西北及周边地区带动作用显著的现代化科技新城区。区域总收入将达到4400亿元,地区生产总值1250亿元,工业总产值3000亿元。二、高新区目前的房地产市场现状:1、开发模式:工业产业配套与自主开发并存由于高新区工业产业集中,在房地产发展早期,尤其在行政主导期,区内房地产开发以企业职工配套为主。随着房地产市场的发展和园区居住功能的完善,房地产开发逐渐向开发企业自主开发过渡。目前,园区内工业企业与开发企业合作开发是重要的开发模式,如梦里水乡项目,即为上海通用汽车公司授权、由襄阳梦里水乡投资有限公司开发的成功项目。2、需求特征:周边企业职工需求为主,辐射区外需求区域内商品房的主要消费群体以周边各工业企业职工为主,但由于房价适中,并享有一定的福利优惠政策,因而逐