步步高项目认筹方案713.doc

步步高新天地项目认筹方案2012-7-13认筹背景商铺可销售铺面400余套(最终铺位数,需商管公司划铺确定为准),根据常规解筹率,项目认筹比例需要达到1:2的比例,至少完成600认筹客户蓄积;根据项目项目营销时间节点,项目认筹定于10月1日,项目开盘时间定在11月8日,认筹时间仅1个月时间。认筹时间短,认筹任务重,日平均认筹量需要达到20个。认筹目的通过项目认筹,对项目前期蓄积客户的诚意度进行一次深度筛选,对于客户接受的价格、及楼层需要做一次全面的摸查;稳固客户诚意度,锁定意向客户,防止前期客户流失;通过大型活动的造势,瞬间引爆市场,快速提升认筹量;通过认筹的造势营造项目销售气氛,炒热市场,为开盘做准备;提前销售,延长本年度的销售期,缓解后续销售压力;回笼项目部分资金,。项目认筹形式建议:模式A炫耀卡:诚意金额度:一、二楼铺面交纳5万元,负一楼、三、四楼,交纳2万元;优惠权限:额外3个点的购铺优惠;限量发送名额:不限额;模式B荣耀卡:诚意金额度:交纳总房款的30%的诚意金(按选定铺面面积*区间价*30%=诚意金);优惠权限:开盘额外4个点的购铺优惠,提前选铺,签订协议价格区间(例如:58000-64000元)。限定开盘价格在此价格区间内。限量发送名额:100个;公开选铺楼层:一层商铺+四层商铺;(大客户认购在认筹阶段完成)::设置财务,直接收取现金,或者POSS机刷卡;:认筹权益:认筹卡分为荣耀卡和炫耀卡两种:荣耀卡——开盘签约可享受额外4%的优惠,可参与提前选铺,限量发行100张;炫耀卡——开盘签约可享受额外3%的优惠,开盘选铺,优惠可保留至2012年12月30日前。模式A认筹客户,在开盘时,选房成功,诚意金则自动转为购房定金的一部分,优惠金额从总房款中扣除,同时认筹卡、认筹协议及诚意金收据收回;模式A认筹客户,开盘后未能选得商铺,可凭认筹卡、认筹协议书及诚意金收据,在开盘15天后,申请退返诚意金,不计利息;模式B认筹客户,在开盘日期1个月内签约,认筹金自动转为购房定金的一部分,优惠金额从总房款中扣除,同时认筹卡、认筹协议及诚意金收据收回;超出1个月未签约,取消优惠折扣,,取消已选商铺,诚意金不予退还。认筹责任:办理认筹卡时必须凭本人身份证及诚意金收据,签订认筹协议;认筹卡如有丢失,须立即挂失,并在开