公寓说辞完整版(3).doc

喜年CEO公寓说辞项目卖点:一、狮山商圈的最核心,苏州东西向财富中轴线上,地段绝佳;二、周边4万涉外人群,10万高端商务精英,30万高端居住人口;三、特大城市级的交通配套。地铁3号线(S1)上盖物业未来连直通昆山上海,1号线滨河路和塔园路步行10分钟,约20条公交线路,10分钟上内环和中环,紧邻苏州最大的汽车客运站-西站及轨电车1号线,驱车35分钟到苏南硕放机场,真正便达长三角的交通配套;四、8-10年回本,超高投资回报率。委托世联行旗下红璞酒店提供前8年包租服务,日韩专属租住客群,以租养贷。五、花样年物业国际提供管家式物业服务,更有健身房、图书馆、会客厅等高端会所级配套。六、5000元奢装标准,58㎡经典套房,低总价高回报,超低投资门槛。七、国家级的商业配套;自带11万方高端红唐商场,比邻淮海商业街和阳光百货,5分钟范围内更有泉屋、美罗、绿宝、家乐福,未来2年更有索山地下商场、金鹰、龙湖等,衣食住行,步行全搞定。八、世界级的五星级酒店配套;现有香格里拉酒店、新城花园酒店和日航酒店3座五星级酒店,未来3年更有龙湖、信汇达、安邦项目的5星级酒店3座,2公里的狮山路,未来将至少6家五星级酒店,媲美上海陆家嘴和香港中环!九、国际级的金融配套;苏州唯一中国人民银行、国有四大行新区支行、渣打汇丰等多家外资银行、数10家各类商业银行,数10家证券和保险机构,媲美上海外滩和纽约麦哈顿广场。十、退二进三及狮山路大改造稳步推进,淮海街改造年底实施,狮山路周边近200亿大手笔的政府规划,潜力无穷。公寓说辞:先生,您好!欢迎参观花样年喜年CEO公寓营销中心,我们现在所处的位置就是以后公寓的物管大堂,现在临时做营销中心,您是第一次来吗?怎么知道我们项目的?有跟现场业务员联系过吗?这边请,给您介绍下我们项目区位交通情况。一裱板区:上北下南,左西右东,这是项目所在位置。花样年CEO公寓,位于苏州东西向财富中轴线上,距苏州市政府2公里,是苏州三大核心商圈之一的狮山商圈正核心,拥有绝佳的地段优势!(投资买房主要看地段)花样年CEO公寓是地铁3号线(S1)上盖物业,距地铁1号线步行10分钟,临近未来苏州最大的客运站-客运西站,10分钟上内环和中环,更有20多条公交线路,堪称便达长三角的交通配套。花样年CEO公寓依托34万方的喜年广场,自带11万方高端红唐商场,比邻东亚风情的淮海路商业街,5分钟范围内更有阳光百货、泉屋、美罗、绿宝、家乐福等,未来2年更有金鹰、龙湖等商场,衣食住行,步行5分钟全搞定。花样年CEO公寓拥有国际级的金融配套。苏州唯一中国人民银行、国有四大行新区支行、渣打汇丰等多家外资银行、数10家各类商业银行,数10家证券和保险机构,名副其实的金融中心。CEO公寓周边密集星级酒店。现有香格里拉、新城花园和日航等3座五星级酒店,未来3年再起龙湖、信汇达、安邦项目的5星级酒店3座,全长2公里的狮山路,未来至少6家五星级酒店,媲美上海外滩、纽约麦哈顿广场的星级酒店服务!实际上,狮山路是苏州的涉外区。近年虽然有些日企工厂转移到越南/泰国等地,狮山路日韩港台等籍人士仍到4万多人,形成了狮山路独有的涉外中高端租赁需求。另外,狮山商圈10万商务精英,30万高端居住人口,为花样年喜年广场和CEO公寓的带来超大人潮支撑。您知道的,15年8月份苏州刚被认定为除南京之外的唯一的特大城市,政治地位提的升,必将迎来一轮城市的大发展。随着退二进三及狮山商圈大改造的稳步进行,未来潜力无穷。二沙盘区:上北下南,左西右东,这是我们现在所在位置。花样年喜年广场项目,总建34万方,是城市级的商业综合体,南北120多米,东西400多米。四大业态——高端红唐商场、禧悦平墅、精品写字楼和CEO公寓。项目北侧有一条24米双向4车道的市政道路,目前基础路面已经完成,预计今年下半年通车。喜年CEO公寓,5000精装标准。总高28层,1层设100多平米精装大堂,4楼整层、5楼半层为私家会所,可为业主提供餐饮、休闲健身、会客、商务会议等专属服务。花样年CEO公寓,每层16户。5-16层带租约出售,前8年由A股上市企业世联行旗下的“红璞”酒店管理运营,每月返业主租金,标准户型每月保底租金税前不低于4560元,每两年租金收益增加5%,可以租养贷,省时省心。公寓面积51-65㎡,主力户型58平米。物管是花样年集团自己的高端物管公司——国际物业,/㎡•月。未来红璞酒店的租户主要已日韩、港澳台等外籍人士为主、素质较高,买喜年公寓做日韩籍或CEO们的房东。三洽谈区红璞礼遇:世联资管品牌明星产品系列红璞(英译Homepuls),公寓本身是家的延伸的音译,意为比家更多更好——更好的配套、更好的服务、更舒适的居住,是家的升级。红璞礼遇——为时尚差旅人士打造的轻奢人文型服务式商务公寓,为商务人士提供长短租相