消防管理指导文件.docx

消防管理指导文件.docx消防管理规定0目的为预防事故发牛及事故发牛时将其危斡降低到戢小程度,保证人身及财产的安全,为业主提供安全居住环境。0适用范围适用于沈阳远洋基业物业管辖的各物业服务屮心0术语无0职责各物业服务中心经理为木项目的消防总负责人,负责统筹、监督、审核、指导项日的消防管理管理工作。各项目的秩序维护负责本项H的各阶段消防演练、培训计划的制定与实施,以及日常的消防管理;负责本项忖由秩丿芋维护负责日常保养的消防设施(设备)的日常巡视和故障报修。(设备)的口常巡视和故障检修。,对项冃相关消防设施做专业检查及维修,物业服务中心负责监怦。,分公司/区域总经理消防的第•责任人公司及物业服务中心建立三级消防机构,任命三级消防机构责任人。三级消防机构组织人员由总经理根据实际需耍进行调整。公司总经理为公司消防安全管理的总负责人,负责消防组织机构的建立和消防工作的组织及安排。总经理婆负责组建公司防火安全委员会,确定委员会成员人选,并明确其职责,负责冇关消防法规的贯彻和消防规章制度的建立,研究解决消防人员、设备小的重人问题,定期抽查物业服务小心消防安全检杳及消防演****悄况。物业服务中心经理作为第•级消防机构的责任人,负责物业服务屮心消防领导小组的组建,以及各部门消防责任制的制定和n常消防工作的监督、指导。物业服务中心秩序维护负责人作为第二级消防机构的责任人,负责消防的监替、检查和日常管理工作,制定本物业服务中心的灭火应急预案。,可由监控员或秩序维护员兼职,应冇政府消防部门颁发的上岗证。(设备)(设备)包插:门动消防报警控制器、烟感报警探头、温感报警探头、消防栓(消火栓阀门、消防水带)、手动报警器、管道压力表、报警警铃、火灾爭故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯、水泵结合器、消防水泵、水泵控制柜、排烟机、防火卷帘门、高层水箱、稳压罐、稳压泵、稳压泵控制柜、管道及阀门、a动喷淋系统设备等。对于以上消防设施(设备)各物业服务中心必须在新项目接管验收中依据公司相关接管验收指导书进行验收、登记管理。:火火器、消防斧头、消防扳手、消防撬、消防锤、消防剪、消防服、防毒面具等消防工具,以及警戒带、应急绳、医疗箱等应急工具。,并登记管理。,安全出口安装指示灯。、煤气阀门平面图,(设备)、:灭火器、消防栓(消火栓阀门、消防水带)、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯、水泵结合器、烟感报警探头、温感报警探头、手动报警器、口动消防报警控制器、管道压力表、报警警铃、火灾事故广播、筹的口常巡视和故障报修耍求物业服务小心秩序维护将火火器、消防栓(消火栓阀门、消防水带)、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯、水泵结合器、烟感报警探头、温感报警探头、手动报警器等物品建立台帐,登记在《秩序维护台帐》中。:消防员负责制定物业服务中心以下表格中相关设施(设备)的检查计划,并严格遵照计划执行。灭火器使用及保养1、 消防员每刀负责対物业服务屮和地下车库及售楼处心灭火器材进行巡检及养护,填写《灭火器巡检养护记录》;2、 秩序维护队长每月对巡检片的灭火器材(低于50个灭器除外)进行20%复检,填写《灭火器巡检养护记录》;3、 灭火器应尽可能设置在通风、干燥、清洁的地点,不得受到烈日的爆晒,不得接近热源或受剧烈振动;4、 灭火器的配置应符合现场防火的需要,严格按照《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90国家标准;5、 灭火器悬挂、摆放地点的环境温度为-10C〜55°C;6、 灭火器的设置地点应位过明显,便于取用,并且不影响安全疏散,推车式灭火器与其保护对彖z间的通道应畅通无阻每个配置点的灭火器不少于2只,不宜多于5只,;7、 轻使灭火器应统-•编号,并编制分布清单,列明品名、规格、数量、分布位置及冇效期。8、 对灭火器要经常进行检查,检查内容为:a) 喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);b) 压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因,检查后要用新灌装);c) 零部件是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);d) 可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好,明显腐蚀应送专业部门