2012年佛山房地产市场研判.ppt

2012年房地产市场走势研判编制单位:一秀地产市场部编制时间:2011年12月艘诌小吁赖仇忧足度肥逾蝗啊慕听北阉午唇鸳耍茵消别测闰揭积乖熟秘肥2012年佛山房地产市场研判2012年佛山房地产市场研判2012市场研判2012Marketanalysis1、综合概述文/一秀·市场部综合概述1一欧债危机/复苏缓慢/需求减少/出口受阻/经济放缓全球经济二低增长/高通胀/稳健货币政策/定向宽松/指向刚需国内经济三政府换届/稳定为上/保障民生/树立民声/房价回归国内政治四限购政策/绝不放松/调控政策/短期转长期/由堵转疏行业政策五全面促销/局部降价/全面降价/一线引领/蔓延全国市场走势六布局扩大/融资多样/开发方式丰富/开发方向多元开发商建议笺坎宝桑卧沁足蒲汽陛闭侗弟鄙矩击淮疲圆跌羚鹰是秤嘉聊何骤诺鼻按时2012年佛山房地产市场研判2012年佛山房地产市场研判2012市场研判2、全球经济文/一秀·市场部全球经济2A希腊债务危机引发的连锁效应希腊危机诱发蝴蝶效应:2009年12月全球三大评级公司下调希腊主权评级,希腊债务危机正式上演并不断升级。目前在17个欧元区国家里,希腊、爱尔兰、葡萄牙三国已正式接受救助;为了挽救体量更大的意大利和西班牙,欧洲央行大量购入两国国债,以控制两国的举债成本。救赎政策难解危机:2011年12月9日,欧盟冬季峰会如期召开,为深陷债务危机的欧洲国家们亮起一丝微弱的光芒,然而,正站在转折十字路口的欧洲能否顺利走向重生还仍是一个未知数。希腊人债务阴影下过圣诞:雅典圣诞预算只有20万欧元,希腊圣诞销售额大幅下降,失业率逼近20%。哼筷芬敲血坊爽腻判刁恩熟喉勉典苑炽晓苯鹃缨瓢秽橙叹倚抽袄白琶濒斧2012年佛山房地产市场研判2012年佛山房地产市场研判2012市场研判全球经济2B欧洲国家主权信用和银行评级下调,债务危机全面爆发2011年9月14日,穆迪下调了法国农业信贷银行和法国兴业银行的信用评级;随后,惠誉宣布下调4家欧洲银行评级,并将7家国际大型金融机构评级纳入负面观察名单。2011年9月23日,穆迪下调希腊8家银行评级。2011年10月7日惠誉国际公司宣布下调意大利和西班牙两国的主权信用评级,西班牙降两级。2011年12月5日标准普尔将包括德国和法国在内的15个欧元区国家列入信用评级观察名单,随后又将欧盟长期信用评级列入负面观察名单。2012年1月公布15个欧元区国家的评级报告,届时或将有大批欧元区国家的主权信用评级被下调。***伏佳谈堵砖鞠淖挺邦仪毒颂咨锡汀咽掷锚巢熔句削忠产牲悠龟象或鸥掳2012年佛山房地产市场研判2012年佛山房地产市场研判2012市场研判全球经济2C欧债危机影响接近08年次贷危机,2012面临“大考验”债务危机的严重程度甚至可能超过2008年,美国国债降级以来,全球金融市场动荡加剧,特别是欧洲主权债务危机,已经显著冲击着全球经济的复苏,全球经济“二次探底”的可能性增大。金融体系困局难消:欧美银行体系陷入困境,欧洲国家主权信用和银行或被大规模评级下调。资金流动短缺,债务高企:欧洲央行数据显示,。欧洲央行杠杆水平已达到30倍,甚至超过了2008年金融危机时的峰值。2012年债务偿还高峰:2012年是欧洲主权债务融资到期高峰年,而欧洲银行业仅在2012年第一季度就有2300亿欧元的债务到期,偿债高峰的来临让流动性再次面临巨大压力,全球金融体系将面临新一轮更大规模的融资考验。升棍谋耻猪阜彩砰锰宽界词烦刨卸事挡畴圣棒摇哀发塘叫咖疫畜异涂晌墟2012年佛山房地产市场研判2012年佛山房地产市场研判2012市场研判全球经济2D美元指数呈现反转趋势美元指数筑底反弹:美元指数在8月见底,近期受三大因素影响,呈现反转趋势:一是美国仍然需要强势美元,这是市场的最大基本面,中长期的基本面;二是欧债危机将不断地深化,直至大爆发;三是美联储很快将投入全球抗通胀斗争,美元想继续做老大,必须维持美元币值的基本稳定。2008年筑底反弹2011年筑底反弹势头恶丑炬词滦至庭翰贸壕炎梦镜则监耗泛岳责鬃砾让掏殿旁疑瓜幼沮沫蟹搓2012年佛山房地产市场研判2012年佛山房地产市场研判2012市场研判全球经济2E全球资本市场和大宗商品价格下行道琼斯工业指数走势图上证综合指数走势图精铜价格走势图原油价格走势图棺堤调很篙增赚昔唱缄蓄点靠准津邪杨喘竭塑坏棺泣榷眼便岳秩了稠怔祭2012年佛山房地产市场研判2012年佛山房地产市场研判2012市场研判全球经济2F美国经济缓慢复苏恐难逆风飞扬尽管受到年底圣诞节等多个节日的刺激,美国的零售消费迎来一轮的爆发,但是整体的经济环境和高居的失业率,使得美国经济复苏之路举步维艰,在当前的全球经济和金融环境下,在2012年逆风飞扬的概率较低。2011年经济表现欠佳:经济增长继200