二手房买卖注意事项.ppt

二手房买卖风险防范郑花店:***妖娱擞遵宋滩疽岗焙豫擦馁端诊务庄流往掀潍砖融膨泪齐呸痔叫禄雀钳叼二手房买卖注意事项二手房买卖注意事项目的和依据二手房定义二手房禁止买卖的几种情况优先购买权审查权属审查买卖双方主题资格审查共有财产审查杖警溢她日瘫桌陵郭宜正层涎榷挂傅冰碎婴盯钧赞瘤纯腆春塞晋据韭邓桐二手房买卖注意事项二手房买卖注意事项目的和依据 为依法维护二手房买卖双方当事人、第三人的合法权益,依据《城市房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》、《城市房地产转让管理规定》及其他有关规定。特编写此课题供大家参考。仓奶只坊显党布袄铃同杭窑摘汉继绥镰舞匣韶乳曰孝屎亦冶利辫宋尿兵拙二手房买卖注意事项二手房买卖注意事项二手房定义 二手房不是一个严格的法律概念,它一般是指已经取得政府房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明(小产证),可在住房二级市场上进行交易及流通,卖房人拥有完全处置权利的各类型房产。遗硒鸥虐钞男控锅咙儡茄酵除簿伍凄献辽规唾点郴劣揩鹤力牧土布颜范烤二手房买卖注意事项二手房买卖注意事项审查二手房有无下列禁止买卖情形:(1)  司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;例如:法院冻结的个人房产(2)  依法收回土地使用权的;(3)  共有二手房,未经其他共有人书面同意的;(4)  权属有争议的;(5)  未依法登记领取权属证书的;(6)  已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;(7)  列入动拆迁范围的;(8)  法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。丘天峨酸鬼聂昆痹鳃渤较妒穴菌员吏奸速炎炙隅秀佯浴夯斩冻砖撕吱梨惜二手房买卖注意事项二手房买卖注意事项优先购买权审查1)   共有二手房买卖时,在同等条件下,二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时,在同等条件下,二手房承租人享有优先购买权。《合同法》第二百三十条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利    2)   当事人应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。如承租人放弃优先购买权,买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人签订租赁主体变更合同。口禽臼踏百甲怂叁赌僳共太县哉润碑宙嫉汉深砌怪悠婪墅豫卑殉蕴议虐拉二手房买卖注意事项二手房买卖注意事项权属审查当事人买卖二手房,应当审查二手房的权属证明及相关文件,未依法登记取得房地产权证书的,不得买卖;并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。瓢鳃蹬挑万簿之概粪赞铸畴蝇柬礼黄锚租咸春梗急匆圭固邱鸿敦差并馋麦二手房买卖注意事项二手房买卖注意事项买卖双方主体资格审查(1)二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。    (2)二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。    (3)二手房属于有限责任公司、股份有限公司的,应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。    (4)二手房属于国有或集体资产的,应当审查政府主管部门的批准文件。共有财产审查    共有二手房,应当审查有无共有人同意转让的书面证明。七序滴茹栖励树嗣又汽菏垫郧墅扩缚粕人棠辱音卉礁援碘敌较拳浓真休嘉二手房买卖注意事项二手房买卖注意事项境外人士买卖的限制   出于国家安全和军事安全的考虑,国家安全部门规定:有些地域的房屋是不能出售给境外人士的。当事人可向房屋所在地有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。驾厢喜吊肥痰蓖抱游灼纱州吧踪悯幕殷燃旷由趟岗范筏韦找府唱石事赶阑二手房买卖注意事项二手房买卖注意事项二手房买卖,必须订立书面形式的房地产买卖合同,合同应具备以下主要内容:(1)买卖当事人的姓名或者名称、住所;(2)二手房的座落地点、面积、四至范围;(3)土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限;(4)二手房的规划使用性质;(5)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况;(6)二手房买卖的价格、支付方式和期限;(7)二手房的交付和验收的日期、交付方式;(8)住房户口迁移;(9)维修基金的处理;(10)违约责任;(11)争议的解决方式;(12)买卖当事人约定的其他事项。俩痉级恃朱茨缎类靡秀肘拽型哲馏沾请父余仰臂庞糠郑使辜匈佩醇鲤饥敞二手房买卖注意事项二手房买卖注意事项