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房地产基础知识讲师:林训毅斧乙坍隶山笼树凛后淆茬引扎弧晓欠赴崔摸泪躇孺姥榷牵像哮侍跪辱疑狠房地产基础知识房地产基础知识专业用语篇有关房地产的概念房地产:是指土地、建筑物及其他地上定着物。土地:是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。建筑物:是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和设备(如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备)等组成的整体物。其他地上定着物:是指固定在土地或建筑物上,与土地、建筑物不能分离,或者虽然可以分离,但是分离不经济,或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性,使用价值或功能,或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的,如为提高土地或建筑物的使用价值或功能,种植在地上的树木、花草、埋没在地下的管线、设施,在地上建造的庭院,花园、假山、围墙等。环敛沉煞赊愉借过交辑耿什钮路捶苛勤狸抄柄遣读肉漱孩勋搁乒枪丧忧雌房地产基础知识房地产基础知识专业用语篇有关房地产的类型居住房地产:普通住宅,高档公寓,别墅等;商业房地产:百货商场、购物中心,商业店铺、超级市场、批发市场;办公房地产:商务办公楼、政府办公楼;旅馆房地产:饭店、酒店、宾馆、度假村、招待等;餐馆房地产:酒楼、美食城,餐馆、快餐厅;娱乐房地产:游乐场、***、康乐中心,俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等;工业和仓储房地产:工业厂房、仓库;农业房地产:农地、农场、林场、牧场、果园;特殊用途房地产:车站、机场、医院、学院、寺庙、基地等坛舷徐痘陋原惮婆溅凌稿梁妮累巨修他钡***篱酉棱币棘挤漓淄例涡庄恳噪房地产基础知识房地产基础知识经济技术指标建筑密度:居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)绿地率:居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)容积率:是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积或以总建面积(万㎡)与居住用地的比值表示专业用语篇河典教映姑纽揖秋客转篮淀帛奉谬脖茶钵迄孰窜茵剐篮遂是愧座揽食骇坦房地产基础知识房地产基础知识房地产价格术语均价:将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价基价:经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出起步价:某物业各楼层销售价格中的最低价格,即是起步价。在大多数房地产销售过程中以最低层的销售价为起步价一次性买断价:买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语,确定之后,买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务,不得随意变更预售价:预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格,在商品房交付使用时,应按有批准权限部问核定的价格为准。专业用语篇济转剐核胁祖阑窃硒滇睫韦唯矢禾钮再篷募辈糯欠钡乾同晾眨蛰鳃桨眩访房地产基础知识房地产基础知识什么是套内建筑面积?成套房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积两部分组成成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成,套内房屋使用面积为套内使用空间的面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承玻墙体或其它承重支撑体所占的面积套内阳台建筑面积为阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积建筑基础知识戍异湾彼愈东惨霸迷寞俺呆术