前期物业服务合同范本.doc

编号字号前期物业服务合同委托者: 受托者:物业名称: 前期物业服务合同甲方:法定代表人:住所地:乙方:法定代表人:住所地:资质等级:根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策、甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对(福田区)香珠花园提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称:物业类型:座落位置:建筑面积:服务内容与质量在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:物业共用部位的维修、养护和管理;物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;公共绿化的养护和管理;车辆停放管理;公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;装饰装修管理服务;物业档案资料管理。物业公司法定的其他职责。在物业管理区域中,乙方提供的其他服务包括以下事项:1、/;2、/。第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(见附件:前期物业管理服务质量标准)。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择包干制:物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,暂按以下标准收取:住宅:元/月·平方米;商铺物业:元/月·平方米;物业服务费用用于且不限于以下开支:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;法定税费;物业管理企业的利润;物业管理企业的管理佣金(不得超过所有支出费用的10%);第七条在本合同期间物业所费用实行包干制,物业公司自负盈亏。物业费收入:住宅区物业费和商业物业费。1、所有空闲的房屋由甲方按2元/㎡的50%向乙方支付;2、甲方用房、政府部门用房由甲方支付相应的全额费用;3、停车费收入:停车费分为设计车位收入和路面临时停车收入;设计车位收入:归甲方所有,乙方收取34%管理费用;路面临时停车收入:按深圳市物业管理条例执行,收入归业主所有或弥补物业费不足;4、其他收入:按深圳市物业管理条例执行,归实际利益所有者第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金全年度预决算,并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方统一采取以下方式解决:;;物业管理备用金入住时,一次性交纳相当于三个月的物业管理服务费物业管理备用金。备用金用于在电梯、水泵等大型设施设备发生紧急情况时,及时调动对其进行紧急维修。以及用于物业预先支付年度性费用如物业保险、设备保养等。合同期内,有单元业主进行业权转让时,该业主的物业管理备用金予以退还。委托期结束后,由乙方集中退还给业主委员会或个单元业主。物业的经营与管理停车场收费相见《停车服务协议》。第十一条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议,明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。第十二条本物业管理区域内的会所属所有、且会所委托乙方经营管理的,乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用:由甲乙双方协商标准解决与执行;。第十三条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他共用部位,公用设备设施统一委托乙方经营,经营收入按下列规定分配:;。物业的承接验收第十四条乙方承接物业时,甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验:;;。第十五条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题:1、;2、。甲方应承担解决以上问题的责任,解决办法如下:1、;2、;3、。第十六条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备,甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书,作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十七条乙方承接物业时,甲方应向乙方移交下列资料:竣工总平面图,单位建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;物业质量保修文件和物业使用说明文件;。第十八条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准,按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第十九条业主大会成立前,乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时,甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第二十条乙方可采取规劝、、等必要措施,制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第二十一条