某酒店项目市场调查及分析情况.doc

宁夏美利度假酒店项目投资分析书假日半岛(国际)酒店管理公司2009–10目录前言 1第一章 总论 报告编制说明 报告编制公司简介 市场调查方法及说明 数据统计分析方法说明 术语解释 4第二章 项目背景调查及分析 业主公司背景 项目城市区域概况 项目基本资料 酒店地理位置分析 6第三章 东营市酒店业发展状况调查及分析 中卫市旅游经济发展状况调查及分析 中卫市高星级酒店发展情况调查及分析 中卫市高星级酒店经营及客源情况调查及分析 中卫市未来高星级酒店发展趋势分析 22第四章 酒店开发战略分析 中卫市发展规划对酒店开发战略影响分析 项目周边区域发展规划对酒店开发战略影响分析 对开发公司目前酒店开发战略的建议 23第五章 酒店整体定位策划 酒店客源市场定位 酒店类型定位 酒店档次定位 酒店规模定位 酒店主题定位 29第六章 酒店服务功能定位策划 酒店整体功能定位 酒店客房服务功能定位策划 酒店餐饮服务功能定位策划 酒店娱乐服务功能定位策划 酒店康体服务功能定位策划 酒店商业服务功能定位策划 酒店会议服务功能定位策划 酒店其它服务功能定位策划 酒店总体规划面积指标 39第七章 酒店经营模式定位分析及经营合作伙伴引进策略 酒店经营模式定位分析 酒店管理公司引进策略 酒店经营合作伙伴引进策略 41第八章 酒店竞争分析及竞争战略策划 酒店优劣势(SWOT)分析 酒店主要竞争对手优劣势(SWOT)分析 酒店竞争战略策划 45第九章 酒店投资估算及分析 酒店建设及开业投资估算 酒店建设及开业投资敏感变动分析 48第十章 酒店开业后15年内经营业绩预测及分析 酒店经营业绩预测基础数据定义及分析 酒店经营收入、成本费用及利润预测及分析 49第十一章 酒店投资回报预测及分析 酒店建设融投资方案假定 项目投资内部收益率预测及分析 56第十二章 报告要点综述及华美的建议 报告要点综述 假日半岛(国际)酒店管理公司的建议 58前言受美利度假酒店开发商――王总委托,“假日半岛(国际)酒店管理公司”(以下简称“假日半岛”)作为“美利度假酒店(暂定名)”项目的策划顾问,在经过对中卫市及项目周边的酒店业、餐饮业、娱乐业、康体业实地考察调研、全方位的专业数据分析以及对酒店未来市场发展趋势的判断预测后,制订此《宁夏美利度假酒店项目投资分析书》。总论『提要:我们认为,一个酒店经营成功与否,最终取决于产品与市场需求的结合,而市场需求是由区域经济发展决定的。因此,在调查研究和报告编写过程中,我们始终坚持市场导向的原则,密切关注中卫地区经济发展趋向,并把这种关注作为项目定位规划研究的重心。』报告编制说明可行性报告编制依据假日半岛与开发商签订的服务合同;假日半岛基础数据库;根据与开发商所签订的合同而实施的市场调查,并在实地调查过程中得到 的对本项目有针对性的大量真实有效数据;开发商提供的项目地块图纸及资料;假日半岛中卫酒店项目部,多次召开顾问论证会议所确定的基本定位;在基本定位基础上,根据项目实际情况和有关本项目所涉及的财税政策, 进行投资分析和测算;中华人民共和国《旅游涉外饭店星级的划分评定》(2003年版);中卫市旅游局提供的部分旅游文件(内参);中卫市统计局提供的统计年鉴;2008年中国饭店业务统计。报告编制公司简介香港假日半岛(国际)酒店餐饮管理集团有限公司(简称假日半岛管理集团)是由国家一级评委、、中国策划大师、中国服务大师、中国饭店业名人会终身会员、工商管理硕士黄智斌先生创办,一家跨地域、国际化的酒店餐饮管理企业。针对国际现代化酒店餐饮管理的多种需求,假日半岛管理集团为客户提供全面委托管理、开业筹备管理、租赁承包、协助管理、顾问咨询、企业诊断、员工培训、品牌授权等全方位的专业服务,致力为客户实现最高市场价值。香港假日半岛管理集团中国区总部设在广州,北京及华东设有区域分部并在香港设有办事处。集团以国际化、个性化的文化理念,树立创新的企业精神,充分发挥资信、品牌、人才、技术、网络等优势,对外输出了现代酒店餐饮管理技术和服务。先后在北京、沈阳、新疆、西安、上海、山东、宁波、南京、长沙、深圳等地分别管理着多家高级酒店餐饮企业,并取得了可观的经营业绩,赢得业主方和同业界