某棚户区改造项目可行性研究报告.doc

某棚户区改造项目可行性研究报告第一章总论一、项目背景1、项目名称:XXXX酒业有限公司棚户区改造项目2、项目性质:新建3、项目主管单位:XX县房改办4、建设单位(业主):XXXX酒业有限公司5、建设项目拟选位置:本项目拟建于XX县XX镇XXXX酒厂东区内。6、可行性研究报告编制单位XX市XXXX有限责任公司工程咨询资格等级甲级资质证书:7、可行性研究报告编制依据●《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号);●《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》(建保[2009]295号);●《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》(建保[2010]56号);●《XX市人民政府关于改制企业职工危旧房集中区改造工程实施意见》(XX政发);●《XX市人民政府办公室关于印发改制企业职工危旧房集中区改造工程拆迁补偿办法的通知》(XX政办);●建设单位提供的有关资料和调查收集的资料;●委托书。8、XXXX酒业有限公司简介XXXX酒业有限公司前生为XXXX酒厂,成立于1956年2月,成立时有职工127人,其中干部15人,合同工80人,临时工32人。主要产品米酒、糯米酒、酒饼等。由于原酒厂经营模式脱离了市场经济的发展规律,加上企业采取吃“大锅饭”的管理方式,以及有很多不适应企业发展的各种因素,致使XX酒厂背负沉重的包袱、债务累累、企业瘫痪。于2008年6月改制,经改制变更为XXXX酒业有限公司。二、项目概况1、项目拟建地址拟建地点位于XX县XX镇原XXXX酒厂生活区内。2、项目建设规模和主要建设内容(1)建设规模用地规模:。项目建设规模:本项目建设居民住宅楼3栋(共72套),,。(2)主要建设内容本项目主要建设集资房3栋(共72套),,配套建设供配电、供排水、道路及绿化等辅助设施。3、主要建设条件(1)建设用地条件本项目建设地址位于XX县XX镇原XXXX酒厂生活区内,。该地块是原XXXX酒厂生活区,北靠XX法院和检察院,西侧为樟木路,四周均有规划道路,其位置交通便捷,区位条件良好。用地较不规则,北低南高,红线内所有建筑均已拆除,地块现状为空地,场地已平整,为规划的居民住宅建设用地,项目选址符合经批准的发展规划。(2)供水供电条件建设地址有XX县XX镇自来水厂供水管网,可供本项目生活、消防用水。供电:引接XX县城市电网电源。(3)交通条件本项目位于XX县XX镇原XXXX酒厂生活区内,西侧为樟木路,四周均有规划道路,与县城路网连接,对外交通方便、通畅。4、项目建设进度计划本项目前期工作于2012年1月开始,预计于2012年6月开始施工,2013年10月份完成土建施工,2013年11月份完成设备安装与调试,2013年12月份项目竣工验收。5、项目建设投资估算及资金筹措(1),,,,。(2),项目建设资金由中央补助资金和建设单位自筹解决。6、主要技术经济指标主要技术经济指标见下表: 居住户数户72 绿化面积m21240小区道路及场地硬化m21150围墙长度m260容积率 建筑密度% 绿地率%35 机动车停车位个58规划在后期预留用地建设地下停车场非机动车停车位个72 三、结论及建议通过研究,本报告可以得出以下结论:1、项目的建设是落实XX市改制企业职工危旧房集中区改造工作的需要,是提升城镇品质改善城镇形象的需要,是实现落实保增长、保民生、保稳定措施的具体目标的需要,是加快XX县中小城市化建设进程,完善中小城市功能的需要,是促进经济社会的和谐稳定发展的需要。项目的建设是十分必要的。2、项目建设地址场地地质条件、地形、地貌等能满足本项目建筑建设的基本要求。项目建筑规模、技术经济指标符合规划的要求。项目地址的供电、给排水等均能充分利用市政基础设施,交通较为便利。建设资金渠道基本落实。项目的建设是是可行的。第二章项目提出的理由和建设的必要性一、项目提出的理由XXXX酒业有限公司前身为XXXX酒厂,成立于1956年2月,有职工127人,其中干部15人,合同工80人,临时工32人。主要产品米酒、糯米酒、酒饼等。由于原酒厂经营模式脱离了市场经济的发展规律,加上企业采