消防维保合同.doc

消防设施维修保养合同
甲方:
乙方:
根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国合同法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》(公安部61号令)、《河南省建筑消防设施管理规定》(省政府95号令)以及《建筑消防设施检测技术规程》(GA503-2004)、《建筑消防设施的维护管理》(GA587-2005)相关规定,经甲、乙双方友好协商达成如下协议条款,并共同遵守。
一、维保范围:
居然之家洛阳店内所安装的火灾自动报警系统设备、自动喷水系统设备、室内消火栓系统设备、应急照明及疏散系统、防排烟系统、防火卷帘等消防设施设备的维护。
二、合同期限及付款方式:
1、合同期为一年,自盖章之日起生效。期满后自动失效。自年月日至年月日止。该合同期满时,乙方在同等服务项目、价格持平的前提下有优先续签合同的权利。
2、维保总费用:年维保费为人民币:￥大写) 。合同签订后一个月内先支付合同额25%的维保费,合同执行第四个月内支付25%维保费,第七个月内支付25%维保费,合同期满后15日内再付剩余25%维保费。
三、维保方式
乙方负责甲方消防设施的维护保养、调试、检查、试验工作(不包含材料、设备更换):材料、设备的更换同等条件下由乙方优先供货但价格应低于市场价,费用另行计算。
四、维保内容及维护标准
(一)、火灾自动报警系统
每月前往消防控制室,通过查看值班记录,了解现场火灾报警控制器、联动控制器、楼层显示器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态,并及时针对性地现场解决问题。
每月检查保养火灾报警控制器一次,对相关电池进行充放电保养。并对主机做功能检测。其内容包括:报警确认、消音、火警复位功能;报警、故障、监视、监控功能;火警优先、报警记忆、打印功能;LCD显示面板的显示、LED指示灯指示功能;检查消防主机与消防广播、电梯迫降的联动接口;对电源主板的供电运行情况进行测试;测试每块回路卡的运行电压、运行性能;测试手动面板的各种按键的执行功能及反馈指示灯;远程启动、停止排烟风机。每月对消防报警主机的运行情况进行测试,并做好有关信息数据备份。
根据情况将每月一次,按单个回路设备总数的10%进行人为报警抽查,半年内达到全部点位的测试,确认报警点的编号与现场的安装位置、显示屏是否一致。主机的接警性能、自动处理功能。
4、每季要拾遗补缺针对该季度内月份的试验情况落实到位。每季度对消防主机内接线端进行除氧和除尘处理;对消防主机内接地端的牢靠性进行检查。
5、一年一次对各回路线、控制线、联动电源线进行绝缘性能测试。消
防联动的测试内容将配合甲方每年的消防演练一同进行。
(二)、消防水灭火系统
1、每月对喷淋泵、消防泵进行远程控制启/停测试。
2、每月对喷淋系统,各层面的末端阀门进行放水,使喷淋泵能自动启动,并有启动指示反馈到中控。
3、每月检查喷淋系统的湿式报警阀密封性能和灵活性,延时器、压力开关、水力警铃、压力表的正常使用功能。
4、每季度对喷淋泵、消防泵的传动部位进行防腐、防锈处理和养护;
5、每月一次对消火栓启泵按钮进行远程启动测试,并将动作信息反馈给消防报警主机。
6、每月一次对消火栓口的密封性进行检查。
7、每季度一次对喷淋系统湿式报警阀阀板与过滤器进行测试。
8、一年一次对远程控制线路进行绝缘性能的测试。
(三