综合要求3.1.doc

综合要求
、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理、维修档案等管理制度,并严格执行
设备安全运行管理制度
工程设备运行保养工作简介
设备管理规定
机房管理规定
设备机房防火安全管理规定
设备巡查管理制度
中央空调机房设备管理负责人制度
电房、发电机房设备管理负责人制度
生活水泵房管理负责人制度
消防泵房管理负责人制度
设备检查测试制度
外判(维护)工程管理制度
工程设备保养计划
工程设备保养计划总表
工程设备运行保养工作简介
大厦工程设备主要分强电、空调、机管、消防、电梯、弱电等六大部分,除弱电系统外(银行出于安全考虑,弱电系统的维护管理由其自行负责),各工程系统以值班机房为管理分界,由机房、维修两系统主管分工负责。
机房系统管理范围:高、低压供配电设备、发电机、中央空调主机系统(机房均位于-1楼),生活水泵、消防水泵、下生活水池、消防水池(机房均位于-3楼),上生活水池(位于30楼)等主要机房设备系统。
维修系统管理范围:消防监控系统(消防中心位于首层)、电梯(机房位于30楼)、非机房系统管理范围的供电、给排水、空调通风、消防、装修等公共区域及机房工程设备。
以上各系统设备由主管安排专责人员负责。每日当值人员均定期巡查辖内设备,记录有关的设备运行参数,发现故障立即进行维修。由总工程师编制年度设备保养计划并严格执行,各设备的检查和保养均有记录。部分工程设备因各种原因需外判维修保养的均与保养商订有合同,严格规定保养次数、故障响应时间等项目并有监督实施的制度,各种保养记录齐全。
所有运行保养工作目的就是为了确保大厦工程系统24小时正常运作,减少工程事故的发生率,杜绝重大故障的发生,延长设备寿命。
设备管理规定
一、大厦内所有机电设备(变配电、电梯、空调、给排水、消防等系统)的维修保养由工程部负责。
二、大厦内的消防保安系统、车场系统的日常运行管理由管理部负责。
三、大厦内变配电系统、空调系统、给排水系统、电梯、消防等系统的日常运行管理由工程部负责。
四、未经部门主管的同意,一般情况下,非当值人员不得操作各系统的设备,紧急情况下除外。
五、各设备房的钥匙应由各有关班组统一保管,未经部门主管同意,员工不得私自配制设备房的钥匙。
六、设备的保养应按计划定期进行,外判的保养项目应在工程部的监督下进行。
七、所有设备的变更修改事先应报工程部,事后应将变更资料留工程部备案。
八、各设备房内严禁吸烟,不得堆放无关物品。
九、未经部门主管的同意,无关人员不得私入设备房。
工银大厦管理处
2003年3月
机房管理规定
1、机房门口醒目位置悬挂机房名称,并张贴“机房重地,闲人免进”的告示牌。
2、凡易燃易爆的设备场站,高电压、高温等设备场所,在外围的入口或通道等显眼位置挂贴规范的警示牌。
3、各系统的设备必须在显眼位置张贴有统一规格的标识。
4、各系统按有利工作和安全原则在相应的设备管道阀门和电器开关上挂贴表明用途和状态的告示牌。
5、机房钥匙是专用钥匙,未经工程主管批准并登记在册,任何员工不得持有或随意配制机房钥匙。
6、未经部门领导批准,外来人员(包括参观学****和施工等)禁止进入机房;经批准进入机房的外来人员必须遵守机房有关规定,服从机房工作人员的安排指导。
7、政府职能部门如消防局、供电局、电讯局突然到场检查或抽查相应的机房如消防中心、变配电房、电讯机房等,当值人员在查验证件核实身份后,应热情接待,主动配合,做好记录,并应立即通知上级主管或部门领导。
8、保持机房的安静、严肃、整洁,严禁在机房内聚会、聊天、嬉戏、睡觉、喧哗等, 不得有影响工作、分散注意力的行为。
9、严禁携带火种进入易燃易爆的设备场站和电子类设备机房,严禁在机房内吸烟。未经书面批准并落实安全措施,不得在机房内进行动火类作业。
10、机房的内线和外线电话,均为值班专用电话,应时刻保持待机状态,严禁打私人电话或长时间占用电话。
11、各机房工作员工必须按要求如实认真填写各种表格,主要设备的参数记录必须齐全,工作记录应清晰明了。
12、严禁在机房电脑终端上使用配套之外的软件,无书面指令不得更改工作程序或改动任何数据。
工银大厦管理处
2003年1月
工程设备巡查管理制度
一、当值工程人员应对辖内设备进行定期巡视检查。
二、巡查过程应注意自身安全,不要影响设备的正常运行。
三、根据各设备特点,重点检查设备的固定、气味、声音、振动等情况。
四、巡查应仔细、耐心,不能敷衍塞责。
五、发现设备有异常应马上进行检修,若故障严重应立即报告上级。
六、使用后的机房钥匙应放回原处。
七、巡查结束后,应将有关情况记