财会学院《资产评估》课件主讲人:任家华浙江杭州,电子邮箱:renjiahua123@电话:**********;610588第四章房地产评估第一节房地产评估概述第二节房地产价格及其影响因素第三节成本法在房地产评估中的应用第四节收益法在房地产评估中的应用第五节市场法在房地产评估中的应用第六节假设开发法第七节基准地价修正法*第八节路线价法*第九节在建工程评估*第一节房地产评估概述一、房地产及其特性(一)房地产的概念房地产的三种形态:土地、建筑物、房产(房地合一)房地产分为物质实体、权益及区为三个方面(二)房地产的特性土地的特性房地产的特性房地产价格特征、市场的特征及房地产评估的特殊性。(1)数量的有限性(不可再生性)(2)位置的不可移动性(3)效用的持久性(4)(1)用途的多样性(2)供给的稀缺性(3)经济地理位置的可变性(4)(1)建筑物不能脱离土地而独立存在(2)建筑物的使用寿命是有限的(3)(不动产)的特性(1)位置固定性(2)使用长期性(3)投资大量性(4)影响因素多样性和复杂性(5)保值增值性二、、(按房地产对企业作贡献的方式评估其价值)、房地产评估的程序(一)接受委托,(二)制定评估作业计划和技术方案(三)现场勘察及收集数据资料(四)评定估算,给出评估结果并撰写评估报告
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