某房地产市场调研报告.doc

凯里房地产市场调研报告本着公司发展的需要进一步打开和扩充在全国房地产的市场,现经公司委派并成立项目小组专门对凯市房地产住宅市场作详细调查、收集相关信息以便对该地的房地产市场作出准确的判断并预测其发展状况及撰写调查报告。由于经验不足加上时间较为仓促报告中的分析难免存在很多不足之处,为此恳请得到各位上级领导的指导!深圳市天骜投资策划有限公司凯里项目小组时间:二OO七年九月目录第一章城市环境研究 3一、凯里市宏观环境研究 3(1)凯里市概况(2)凯里地区资源(3)投资环境(二)凯里市经济发展概况 31、近几年GDP概况 42、城市消费情况 53,财政、金融、保险二、凯里市城市定位规划研究 5(一)城市总体规划结构 51、大十字片区 62、广场片区 63、城西和新开发区 64、湾溪片区 75、洗马河片区 7三、结论 7第二章凯里市房地产市场研究 8一、凯里市房地产市场发展状况 81、凯里市房地产发展水平 8二、凯里市各区域现状研究 8(一)凯里市房地产现状分析 81、产品分析 82、营销推广分析 8(二)凯里市房地产板块分析 101、大十字片区 102、广场片区 113、城西和新开发区 114、湾溪片区 125、洗马河片区 三、凯里市房地产市场发展趋势 12四、相关结论 13第三章竞争项目研究 14一、竞争项目选取 14二、产品特征分析 141、基本信息 142、区位分析 153、平面设计 154、卫生间 165、环境 166、广告卖点宣传 16三、相关结论 17第四章消费者需求调查分析结论 18一、相关结论: 18(一)住房现状 18(二)住房需求 18(三)片区识别度调查 20第五章凯里消费者需求调查问卷分析 21一、住房现状 21二、住房需求 23三、片区识别度调查 33四、受访者个人背景资料 35第一章城市环境研究一、凯里市宏观环境研究(1)凯里市概况凯里是黔东南苗族侗族自治州的首府,,城区规划面积88平方公里,耕地面积13524公顷,辖两个乡8个镇,5个街道办处,201个村委会,65个居民委员会,有苗、侗、汉、布依、僮、土家、水、瑶等二十多个民族,是黔东南苗族侗族自治州的政治、经济、文化中心。,,﹑交通湘黔铁路及320国道贯穿全境,可直达北京﹑上海﹑广州﹑重庆﹑成都﹑昆明﹑贵阳等大中城市,境内交通四通八达,实现了村村通公路(行政村),交通十分便利,--麻江高速公路06年底已通车,届时凯里到贵阳飞机场仅1小时,使凯里成为贵州乃至西南﹑南下防城港﹑北海最便捷的通道之一,标志着凯里的对外交通网络得到根本的改善,实现了质的飞跃,为凯里地区资源的开发提供了优越的交通条件2﹑通讯杭-福-贵-成光纤电缆横贯境内,市区建成并各开通了10万门程控电话和移动电话,可直拔国际国内各个城市和地区,实现了通讯交换程控化和长途传输数化及传呼机与全省联网寻呼,为凯里的经济腾飞形成了有力的支撑点53﹑科技﹑教育﹑卫生﹑科技﹑教育﹑,其中具有中﹑﹑中专8所﹑中技4所﹑中小学校211所(其中职业中学5所).医疗卫生机构112个,黔东南州医院﹑四一八医院为国家"二甲"医院等级,市医院为国家"二乙"医院等级.(2)凯里地区资源:1﹑气候资源: 凯里地处云贵高原向中部丘陵过渡地带,属亚热带湿润气候,冬无严寒,夏无酷属,年平均气温15℃.,温暖湿润的气候,为各种生物﹑农作物生长提供了良好的生存环境. 2﹑土地资源: ,,,广阔的土地可以供投资商多向选择开发. 3﹑生物资源: 凯里森林植被属于中亚热带长绿阔叶林植被带,野生植物资源丰富,﹑泡桐﹑毛竹﹑斑竹﹑油桐﹑五倍子等工业用植物几十种,医药用植物400余种. 4﹑水电资源:,城乡电网覆盖率达100%,现有电力资源充足,×,已建成并投入使用,给凯里的经济发展提供了更加宽裕的电力资源.. 5﹑矿产资源: 境内已初步探明,有煤﹑铁﹑铅﹑锌﹑铝土矿﹑石灰石﹑白云岩﹑,,,. 6