宜春市房地产市场调查报告.ppt

凤凰春晓市场调研报告凤凰春晓营销部思维导图市场情况政策分析宜春市场区域市场营销策略『政策背景』中央把握基调,地方灵活执行。宜春市场政策目前宜春市政府鼓励乡下进城买房,房管局针对6月份买房客户可享受1万-,7月1日开始对买房客户进行契税补贴,并延续至2017年3月1日。面对“去库存”的现状和压力,宜春市政府出台《关于化解宜春中心城区房地产库存实施意见》凡是7月1日至2017年3月31日期间,在宜春中心城区购买新建商品房住宅的,按实际缴纳契税给予100%的购房奖励;二手房交易涉及的税收,均按实际缴纳税收地方全部奖励50%。由市本级财政即征即奖。农民进城购房的,按新购商品房坐在街道(社区)可优先办理户籍迁移,享受与城市居民同等的就业、医疗、社保、子女入学待遇,其原在农村享有的宅基地使用权,土地承包经营权,集体资产股益分配权等权益不变。『宜春市场』宜春市场近年供大于求,库存量逐步加剧单位:万㎡从数据走势可以看出进入2014年后,受房价增长和大环境影响,成交量有所回落,库存较大,虽2016年上半年及6月份受政府政策影响,去化量较大,但目前整体市场情况未改变,截至2016年7月商品住房库存量约800万平方米、按历年平均100万左右销售量估算,销售这些存量需八年时间。单位:元/㎡2016年上半年,虽同比去年成交量有所增加,2-3月份备案数据均以春节返乡客户为主,6月份受政府政策补贴影响,去化较好,但同时过分透支了7-9月的客户,各楼盘之间竞争加剧。尽管政府出台100%返还契税等“去库存”政策,7月份各楼盘几乎无销售业绩。『区域市场』宜春市场供应量过剩,下半年形势较为严峻单位:万㎡『区域市场』宜春中心城区2016年商品房销售特点根据统计分析,90-140㎡为成交的主力面基段,占67%,而140以上的户型占比为10%。户型:105-120㎡的3房2厅2卫是主流市场;其次90-110㎡的3房2厅1卫。根据统计分析,41-%,是市场主流总价;首次置业型客户首付一般在15-18万元以内,改善型置业客户首付一般在20-30元左右。房屋销售面积占比『区域市场』宜春中心城区2016年上半年商品房销售特点单位:万㎡『区域市场』高层产品去化特点一房两房三房四房以上高层产品大部分产品去化不到50%。去化较好的90-100㎡的小三房和140-150㎡的大四房。两房产品中80-90的去化率不如90-100㎡,但市场上存在80-90㎡的2+1房热卖,但产品较少。『区域市场』宜春市场城南区域产品去化特点两房三房四房以上从产品上来看,供应最大的是90-130㎡,130㎡以上的产品整体供应较少。板块特征项目城西板块1、城市外围;2、刚需、改善高端客户碧桂园、恒大绿洲大儒世家水墨江南、老城中心1、城市中心配套完善2、改善刚需客户百尚城百乐藏龙、朝阳西街城南板块1、刚需客户;2、安置区;凤凰春晓苹果100日出康城、千年美丽『重点竞品』老城板块主要分为城西板块、老城中心、城南板块老城中心城南板块城西板块