二手房买卖需谨慎合同签订有讲究.doc

二手房买卖需谨慎合同签订有讲究.DOC:..房博士:二手房买卖需谨慎合同签订有讲究2010年笛月23S17:53 365地产家居网365地产家居网芜湖讯在二手房交易过程中,如果购房者大意或签订购房合同稍有不慎,就有可能会损害到自身的利益。基于这种存在的实际情况,房博士提醒购房者在购买二手房,签订合同时必须要睁大眼睛谨防陷阱,如果一旦遭遇陷阱就应及时拿起法律武器。本期房博士将为您归纳一下在二手房交易签订合同时应注意哪些方面。1>仔细检查房屋的状况一是检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(但目前芜湖一般都是两证合一)。另外要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;二是检查房屋本身的质量。因为有一些问题是当时看不出来的,所以买房人也可以像商品房的买房人一样请专业人士来验房。除了以上两点之外,还要注意看一下房屋是否被卖房人租赁。2、不可签订“阴阳合同”所谓“阴阳合同”,就是买卖双方按照实际成交价签订一份邙日”合同,用来保障双方的权利和利益,同时,再按照成交房屋所在区域的最低计税价格再签订一份“阴”合同,用来逃避高稅负。它主要有三方面危害,首先这样的阴阳合同如果在当事人之间发生纠纷以后不会得到法院的认可, 也就是在法律上来讲它是个无效合同,这样的话就使得双方买卖归于无效;其次一旦引起纠纷,明事情之后,还要对这种行为进行司法处罚,对他们双方进行罚款,他们的非法所得要没收上缴国库;最后我国的刑法规定,偷漏税达到一定数额的话,是构成刑事犯罪的,包括这种交易过程当中的偷漏稅也是会构成犯罪的,这个后果是非常严重的。3、明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明, 但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。4、 标明付款及过户时间在实际操作中买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间。另外对于买方来说,除了要严格按照二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内