嘉兴房地产市场发展研究报告(2017年1月-2017年6月).pdf

2017嘉兴楼市年中盘点中国指数研究院摘要:嘉兴政府开启全面调控,楼市、,“抢房难”逼住宅市场:嘉兴市区实行“三限”:限“价格涨”购+限贷+限售;下辖五市(县)全部上半年市场新房房源紧缺,“僧多粥少”,开启限购。无房可售,导致买房人群恐慌性购房,供应土地市场:采取“最高限价”+“现场楼市短缺以致市场量跌价涨。抽签”模式确定竞得人。,,后市发展趋于理性2017上半年嘉兴经营性土地成交较去年同下半年将有大量新盘入市,嘉兴住宅价格逼近期降四成。但市区“”土拍火热难挡,“天花板”,加之在以上海为代表的外地投资五县市土拍表现不俗,无论成交量还是成客陆续退潮的情况下,后市供求将趋于理性。交价格,嘉兴宅地上半年创同期历史新高。1调控政策之住宅市场:嘉兴政府积极配合中央调控,全市区域全范围覆盖首套本地不低于30%,全市范围内暂停全市范围内暂停取得住房不动产权外地不低于50%;本向拥有一套及以向拥有一套及以证未满2年的,不地买二套有贷款,不上非本市户籍家上非本市户籍家得上市交易,不得低于50%。庭出售住房。庭出售住房。办理转让公证手续。。庭出售住房。庭出售住房。庭出售住房。备注:上图图示中“嘉兴”指嘉兴市本级。调控政策之土地市场:土拍新规限地价,限价、摇号双管齐下嘉兴土拍限价嘉兴土拍新规抽签竞得123规划建筑密度:≤30%土地出让金40米≤建筑高度≤80米缴纳比例最高者竞得竞得人应在签订出让高价者竞得%两位以上文件之日起15个工作缴纳日内全额缴清剩余地100%价款土地挂牌成交之日起7达到最个月内动工,成交之日高限价起42个月内竣工,不得最高限价内分期建设政策解析住房市场:,总体来说,政策效果略显温和,对于上半年火热的嘉兴市场而言,难以起到真正的降温作用。,首套利率不低于三成,有贷款未还清的不低于五成。但在现实购房过程中,多数买房人实际贷款利率多以五成为主,上半年房源稀少,本地人恐慌性购房,导致嘉兴市区房价不断攀升。,对外地炒房人群产生挤压效应。目前嘉兴楼市价格已逼近高地,价格洼地优势不再,伴随着后市供给加大,未来价格将逐渐回归理性。土地市场:采取限价+摇号方式,使得开发商土拍结果充满了不确定性,对开发商资金能力以及土地开发运转能力提出了更高的要求。湖州已开启省内首次“限房价”的形式进行土地出让,在土地出让地王频出、地价仍高居不下的嘉兴,未来可能学****湖州模式,保证楼面价与地块周边房源价格一致,合理控制土地价格。4上半年嘉兴市区、海宁、嘉善商品房价格近万元,市区、海宁成交量平分秋色2017年上半年,嘉兴市区商品房成交19181套,市场整体有所降温。海宁上半年商品房成交19455套,与市区行情相当。嘉善商品房上半年成交5625套,近市区成交量的30%。从价格来看,嘉兴市区商品房成交价格8654元/平方米,部分区域最高价格已突破15000+;海宁商品房价格为11300元/平方米,嘉善目前商品房均价已逼近9000,约8967元/平方米。成交套数:56252017上半年嘉兴地区商品房成交套数比例分析成交套数:19181成交价格:8967元/㎡成交价格:8654元/㎡嘉兴市区44%43%嘉善海宁13%成交套数:19455成交价格:11361元/㎡备注:因桐乡、平湖、海盐缺乏数据,故统计不含三地数据来源:CREIS中指数据,嘉善房产超市5商品房成交:嘉兴市本级成交整体降温,市场保持量跌价涨趋势2017年上半年,,同比下降11%。政策不断加码的背景下,市场整体有所降温。从价格来看,市区商品房成交价格8654元/平方米,环比上涨24%。自2013年后,价格持续平稳下跌,但是由于上半年市场房源供不应求,市区成交保持量跌价涨的趋势。2010-2017年上半年嘉兴市本级商品房成交对比图量:同比↓11%(套)价:同比↑24%250008654100002000080002017上半年嘉兴市区销供比150006000预售面积销售面积时间销供比21600(万㎡)(万㎡)100001918140001-